全国の中心市街地はいま　にっぽん「地価一番」物語(34)浜松市中区、JR浜松駅前　日本不動産研究所

◇市制100年の政令都市

　浜松市は11年7月に市制100周年を迎えます。市制施行当時の人口は3万6782人でしたが、05年に80万人を超え、静岡県第1位に。更に、07年4月には、全国で16番目の政令指定都市に移行しました。

　市中心部の地価は、「静岡民友新聞」1936年1月の記事によると、旧松菱百貨店の敷地付近の土地(鍛冶町120番、400坪)を坪当たり400円(総額16万円)で売買契約に調印した、との記録が残されています。この場所の10年相続税路線価は、1平米当たり55万円(80%で割り戻して求めた時価は約69万円、坪当たり約227万円)であるため、単純に計算すると約74年間で、土地価格は5675倍になったことになります。