東京カンテイ中古マンション価格(498)　相模鉄道本線

「高騰一転

　11駅で下落」

　中古マンション価格(3.3平米単価)の推移

　データ提供:東京カンテイ。単位:万円

　カッコ内は販売事例の築後経過年数◆相模鉄道本線駅名

　現在

　1年前

　2年前平沼橋

　132(18.1)

　128(20.7)

　120(18.5)西横浜

　112(21.4)

　126(20.8)

　105(20.5)天王町

　124(25.0)

　128(22.5)

　120(20.4)星川

　158(13.4)

　163(14.1)

　120(20.2)和田町

　106(16.7)

　96(21.8)

　105(16.2)上星川

　102(16.7)

　111(12.0)

　93(13.6)西谷

　76(20.5)

　89(17.7)

　84(17.3)鶴ヶ峰

　91(19.4)

　98(18.7)

　84(19.1)二俣川

　95(21.0)

　99(19.7)

　85(23.7)希望ヶ丘

　79(27.7)

　97(21.3)

　81(25.9)三ツ境

　98(16.3)

　97(16.2)

　86(17.0)瀬谷

　105(15.1)

　121(12.9)

　98(14.7)さがみ野

　84(12.7)

　89(12.9)

　68(14.7)かしわ台

　66(16.3)

　74(14.9)

　62(16.2)※ファミリーマンションを対象に08年9月-11月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　相模鉄道本線の掲載14駅における3.3平米当たりの平均価格は、102.0万円。1年前に比べて5.9%下落、金額にして6.3万円値下がりした。事例数は642件(34件減少)、平均築年数は18.6年(1年前17.6年)、平均専有面積は62.1平米(同58.3平米)だった。

　上昇3駅、下落11駅。和田町以外の全駅が値上がりした前年から一変し、沿線は下落基調となった。

　18万円下落した希望ヶ丘は築年数も6年古くなった。続く瀬谷(16万円下落)、西横浜(14万円下落)も、前年に20万円前後上昇しており、反動から大きく値を下げたようだ。

　一方で、10万円値上がりしたのが和田町。前年8万円、今回4万円上昇した平沼橋も、100万円台で堅調に推移している。

　沿線の築年数は比較的古く、1ケタ台は見られないが、最も単価の高い星川に築浅物件が集まっているようだ。前年に43万円上昇と高騰した影響から、築年数も急速に新しくなったと見られる。