マンション管理費　10-19階建てが最安値　不動産経済調べ　大規模ほど割高に

　不動産経済研究所による「マンション管理費調査(09年)」によると、管理費が安価なマンションのキーワードは、「階数10-19階て」「戸数規模100-299戸」「バス便物件」「3000万-3999万円の価格帯」であることが分かった。

　階数では、10-19階建てが1平米当たり単価196円(小数点以下切り離し)。最も高額な20-39階の292円と比べて96円割安だった。また、高額エリアを中心に分譲される低層型(5階以下)も239円の高さだった。

　戸数別では、1000戸以上が最も高く276円。大規模になれば多くの世帯で按分できるメリットは出るが、それ以上にランドスケープデザインを生かした豪華な共用施設などに費用がかかるようだ。逆に按分割合が少なくなる小規模(49戸以下)も高く、1000戸規模に次ぐ244円だった。最も安い100-299戸は197円。

　駅からの距離については、離れれば離れるほど割安な結果となった。5分以内が236円、6-10分未満が218円、10-15分未満が205円、15分以上が189円、バス便が179円。また、平均価格との関係では、価格が高いほど管理費も割高になる傾向にあり、3000万-3999万円が188円、4000万-4999万円が204円、5000万-6999万円が239円、7000万-9999万円が307円、1億円以上が430円だった。

　なお、首都圏全体の1平米当たりの平均単価は216円で、08年の215円と比べて微増となった。エリア別では、東京都区部250円、都下194円、神奈川県202円、埼玉県179円、千葉県188円。