大手ディベロッパー決算　10年3月期

減収減益も次期好転へ

　分譲は収益性悪化響く

　三井不動産

　三井不動産は4月30日、10年3月期決算(連結)を発表した。売上高は1兆3848億円で前期比2.4%の減収。営業利益は1205億円で同29.7%の減益。経常利益は939億円で同35.7%減。特別損益はネットで37億円の利益を計上。当期純利益は600億円で同28%減となった。

　特別利益の中心は三井不動産が保有していたオリエンタルランド株の売却益257億円だった。特別損失は三井不動産などの減損で189億円がメイン。

　セグメント別に見ると、賃貸の売上は「ららぽーと」の新規開業(新三郷、磐田)や前期に竣工稼動した「神宮前M-SQUARE」などが寄与し170億円増えたが、営業利益はほぼ前期並みの997億円だった。

　分譲は個人顧客向けで大規模物件の竣工があったが、計上戸数の減少や収益性の低下などにより減収減益となった。売上高は前期比41億円減で3920億円、営業利益は同365億円減の120億円だった。

　また、分譲セグメント全体での棚卸資産評価減は197億円だった。マンションの完成在庫数は前期末の826戸から当期末は872戸とやや増加した。

　一方、11年3月期予想は売上高が当期比4.0%増の1兆4400億円、営業利益が同0.3%増の1210億円、経常利益が同1.2%増の950億円と増収増益の見込み。ただし、当期純利益は同16.8%減少の500億円としている。これは特別損益としてネットで100億円の損失を見込んでいるため。

　なお、同社は11年3月期からセグメントの分類を一部変更している。賃貸、分譲などのうち三井ホーム分はすべて三井ホームセグメントに移行した。また住宅リース、リパークの時間貸し駐車場、管理受託はマネジメントセグメントに移行した。三菱地所

　売上高が過去最高に

　ビル事業

　830億円増収

　三菱地所は4月30日、10年3月期決算(連結)を発表した。売上高は前年比7.5%増の1兆134億1500万円で過去最高。営業利益は1489億7200万円で同7.5%増、経常利益は1173億8100万円で同8.1%増となった。特別損益はネットで865億円の損失を計上。その結果、当期純利益は119億円と同73.8%減となった。

　特別損失の計上額は前年度の約249億円に対し、当期は約888億円と膨らんだ。その内訳はエクイティ出資評価損が545億円、減損損失が343億円となっている。

　営業利益をセグメント別に見ると、主力のビル事業は1498億円で前年比306億円アップした。丸の内パークビルの新規稼働や青山ビルの売却などで売上は前期比830億円増だ。

　住宅事業は357億円の損失で前年よりも202億円損失幅が拡大した。マンション事業の売上計上戸数は前年よりも大幅に増加し(1839戸増えて6987戸に)、住宅事業の売上高は3500億円と前年よりも409億円の増収となったが、三菱地所の評価損計上などが響いた。

　11年3月期の予想では売上高が9750億円で当期比384億円の減収。営業利益は1560億円で同70億円の増益を見込む。経常利益も36億円増の1210億円、当期純利益は同511億円増の630億円。66%の大幅減益に

　投資評価損が響く

　野村不動産

　野村不動産ホールディングスの10年3月期連結決算は、不動産ローン担保証券を投資対象とする私募ファンドへの出資のうち、時価が著しく下落している約105億円を投資評価損として特別損失に計上したことなどで、大幅な減益計上となった。売上高は4342億2600万円(前期比3.2%減)、経常利益239億6700万円(同1.1%増)、純利益46億6000万円(同66.2%減)だった。

　マンション・戸建ての住宅分譲部門は、計上戸数は増加(4111戸、21.3%増)したものの収益率の低下で増収減益。売上高2590億6900万円(同11.8%増)、営業利益107億3400万円(同8.9%減)だった。

　ビル事業は、NREG東芝不動産の通期計上が空室率の悪化(4.8%、2.2p悪化)をカバーし増収増益。売上高952億3700万円(同5.4%増)、営業利益215億8700万円(同36.9%増)を計上した。

　売買仲介の取り扱いが増えた仲介・販売受託事業は、73.1%の大幅増益(26億9000万円)。売上高については、商品不動産販売部門の減収で339億6300万円(同14.6%減)だった。

　資産運用開発事業は、売上高361億8900万円(同53.6%減)、営業利益84億9800万円(同16.0%減)。

　次期の業績予想は、売上高4500億円(同3.6%増)、営業利益350億円(同10.9%減)、経常利益180億円(同24.9%減)、純利益70億円(同50.2%増)。87億円の最終損失に

　平和不動産

　平和不動産の10年3月期連結決算は、保有する固定資産や営業出資の評価損などによる特別損失183億3500万円の計上で、最終損失となった。売上高420億400万円(前期比19.1%減)、経常利益28億9500万円(同53.1%減)、純損失87億600万円。

　ビル事業の売上高は179億6300万円(同29.9%減)、住宅事業は123億3700万円(同28.9%増)、資産開発事業は90億9500万円(同37.7%減)。

　11年3月期の業績予想は、売上高285億円(同32.2%減)、経常利益36億円(同24.3%増)、純利益20億円。