トラブルを未然に防ぐ! 不動産調査の実務ノウハウ(75) 重要事項説明における基本構成の課題
住宅新報 2010年3月23日 号 6面
不動産トラブルには、「重要事項の調査範囲と調査内容」にかかわるものが多く、また実は、宅建業者には「通常は行っていない業務範囲」というものがたくさんあります。例えば、住宅の床下土台の腐食状況やシロアリ被害の調査などです。
しかし、現実の不動産業界は、取引完了後に、各種の専門検査が実施され、「隠れたる瑕疵」が明らかにされる度に、「そのような瑕疵の存在の可能性についての調査範囲は、宅建業者が行うべき通常の不動産調査である」などとして、訴訟で争われています。
『重要事項の調査の範囲』とは、「宅建業者が行うべき通常の不動産調査の範囲」とも言われ、これを明らかにすることは、現在の不動産業界における最重要課題とも言えます。
