住まい・暮らし・アングル　ドドーンと新宿に高級賃貸　住友不　ドアマン常駐　シャトルバス運行　44階建て・総戸数842戸

　住友不動産はこのほど、東京・西新宿の再開発エリア内で地上44階建て・総戸数842戸のタワーマンション「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」を竣工した。同社の高級賃貸「ラ・トゥール」シリーズ13棟目。規模の大きさから同シリーズのフラッグシップ物件として位置付ける。賃貸住戸は、地権者分の分譲住戸を除いた約600戸。

　近隣のシティホテル「ヒルトン東京」「ハイアットリージェンシー東京」「京王プラザホテル」を意識したホテルライクなサービス内容が特徴。エントランスにはドアマンが24時間滞在し、コンシェルジュサービスも24時間対応。住戸内の設備機器の故障や不具合時に駆け付ける「設備コンシェルジュ」も常駐する。ペットケア会社との提携サービス、ハウスキーピングサービスは有料で行う。新宿駅と物件を結ぶシャトルバスは無料だ。

　住戸プランは49-305平米まで約80タイプ用意。月額賃料は24万-230万円。ボリュームゾーンは60-70平米・賃料30万-50万円。敷金3カ月・礼金はなし。昨年10月から案内を始め、申し込みベースで3分の1が終了。企業経営者、会社役員、医者など高額所得者が中心だ。外国人の割合は約15%。「数年前までの高級賃貸マンションの契約者は外国人が多かったが、ここにきて日本人の割合が多くなっている」(住友不動産)という。年内までに8割の入居率を確保したい考えだ。