なぜ建て替えか--マンション再生・現実論(2)　老朽化と住民　原　雅彦

100万戸超の旧耐震

　国土交通省によると、分譲マンションのストック総数は07(平成19)年末時点で約528万戸、約1300万人の人々が居住している。その中で、築30年を超えるストックは約63万戸、81(昭和56)年の新耐震基準策定以前に供給されたストックは約106万戸に上っている。

　また、03年の住宅・土地統計調査のデータによると、70年以前に建設されたマンションの36%は延べ床面積が50平米未満となっている。住戸面積が狭いだけでなく、70年以前に建設された中層マンション(4.5階建)のエレベーター設置率は6%にとどまっている。