東京カンテイ中古マンション価格(547)　都営浅草線

東日本橋は築浅1R中心

　中古マンション価格(3.3平米単価)の推移

　データ提供:東京カンテイ。単位:万円

　カッコ内は販売事例の築後経過年数◆都営浅草線駅名

　現在

　1年前

　2年前本所吾妻橋

　174(13.8)

　170(16.1)

　186(12.9)蔵前

　159(20.0)

　168(15.5)

　193(12.8)東日本橋

　241(8.3)

　232(6.9)

　263(6.0)大門

　233(20.2)

　259(13.9)

　277(15.4)高輪台

　316(11.6)

　348(10.5)

　346(13.4)泉岳寺

　231(26.5)

　225(26.7)

　239(26.0)戸越

　207(18.5)

　208(15.6)

　222(16.5)馬込

　159(18.5)

　169(20.0)

　165(21.7)西馬込

　173(16.2)

　174(16.7)

　184(15.5)※ファミリーマンションを対象に09年9月-11月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　都営浅草線の掲載9駅における3.3平米当たりの平均価格は、210.3万円。1年前に比べて3.1%、金額にして6.7万円の下落となった。

　事例数は大幅減の404件(361件減少)。平均築年数は17.1年(1年前15.8年)で、平均専有面積は51.0平米(同54.9平米)だった。

　上昇したのは、泉岳寺(前年比6万円上昇)、東日本橋(同9万円上昇)、本所吾妻橋(同4万円上昇)の3駅。そのうち本所吾妻橋の上昇要因は、00年以降に分譲された物件の増加とみられる。

　同様に東日本橋でも築10年未満の物件が流通の中心だが、こちらはワンルーム(1R)が大半だ。

　東日本橋と対照的に、26万円下げた大門では築30年前後の1Rが増え築年数が年長化。面積20平米未満で流通価格が比較的低いこうした物件が主流をとなったことで、下落につながったようだ。

　32万円下げた高輪台は、高級仕様のマンションが多いエリア。築年数や面積に偏りがみられず、70年代から90年代後半に分譲された物件まで様々だが、下落基調が鮮明になっている。

　戸越、馬込、西馬込では、大きな変化はみられなかった。築20-30年の古いマンションが中心を占め、00年以降の供給戸数もあまり多くはない。本所吾妻橋(東京都墨田区)

　新旧混在の下町

　不動産業者の賃貸物件チラシには、「スカイツリーまで徒歩○分」といった文言が並ぶ。同タワー建設にちなみ、周辺では分譲マンション1棟が完工間近であるほか、3-4棟が建設される予定だという。

　浅草通り沿いには築年数の様々な多数のマンションが建ち並ぶ。投資用マンションも多く、「ほとんどが敷金、礼金を下げているが、稼働率はそれなりに順調」(地元不動産業者)。ただ、新規供給の動きは鈍化しているようだ。

　売買では3LDK以上の購入希望者が多いが、物件が元々少ないことに加え、現在は売却期を見計らっている売主が多く不足状態だという。

　一方で賃貸は、来客数の減少に悩む声が聞かれる。単身向け物件の賃料相場は6万-9万円。7万円台で築浅を希望するケースも多く、なかなか折り合いがつかないようだ。

　浅草通りから道を1本それると、自動車鈑金や塗装業などの町工場、個人商店が点在。昔ながらの下町風景を残している。