東京・北区で大型賃貸　東京外大跡地に357戸　伊藤忠都市開発「アルティス西ヶ原パークヒルズ」

「離れ」「ルームシェア」……多彩なプラン用意

　伊藤忠都市開発はこのほど、東京・北区の東京外国語大学跡地で開発していた大規模賃貸マンション「アルティス西ヶ原パークヒルズ」(総戸数357戸)を竣工した。

　今回の開発では、まず都市再生機構と行政、住民が同跡地開発についてマスタープランを作成。そのうち住宅部分の開発を伊藤忠都市開発が行った。全体の開発面積4ヘクタールのうち、「アルティス西ヶ原」は約1ヘクタール。そのほかは社会福祉施設と防災公園で、物件の南側に位置する防災公園(10年3月完成)は約2.2ヘクタールの広さとなる。「広い公園が隣接し、都内屈指の住環境になるはずだ」と物件担当者は自信を語る。

　また、全体の開発テーマの1つを「防災」としており、防災公園と道路を南北でつなげる「パティオ」を物件の敷地中央に設けるなど地域貢献に対する取り組みも見せる。

　住戸タイプは1LDK-3LDK(専有面積37-71平米)で、賃料は13万9000円-30万2500円(共益費1万500円-1万5500円)。1LDKと2LDKがボリュームゾーンで90%を占める。2LDKの賃料設定が16万-25万円程度の範囲だ。

　134タイプの多彩な住戸プランを用意し、メゾネットやワイドリビングのほか、「離れ」や「ルームシェア」といった特徴的なプランも設けた。

　離れは、共用廊下を挟んで1LDKタイプとワンルームを別々にしたもの。表記上は2LDKとなる。メーンの水回りは1LDKで、ワンルームにもトイレを設ける。ワンルームは趣味部屋としての活用のほか、活動時間が異なるDINKS、父親と娘の2人入居といった世帯に訴求する。

　ルームシェアは、部屋を2つに仕切るように水回り空間を住戸中央部分に設け、玄関はそれぞれに用意したもの。水回りは両部屋から利用できるようにする。プライベートとパブリックを使い分けたいニーズにも対応する。

　設備機器については、TES式床暖房、セミオートバス、温水洗浄暖房便座、ミストサウナ(一部)、浴室乾燥機などを採用し、分譲仕様に負けない内容とした。開口できる全窓に防犯センサーを設置したことも特徴だ。

　共用部分のカウンターには、毎日午前8時-午後11時まで受付スタッフが常駐。ゴミ出しサービス、新聞宅配サービス、各種取り次ぎ・紹介サービスなど、ホテルライクなコンシェルジュサービスを提供する。

　物件の交通は、都営三田線西巣鴨駅徒歩8分、都電荒川線西ヶ原4丁目駅徒歩3分。