ストック社会を『拓く』　長期優良住宅先導的モデル事業(14)　株式会社・風　「マンション評価ナビ」(下)　「新築」「中古」の垣根外す

　日本初の中古マンションの調査・評価情報サービス「マンション評価ナビ」(www.mansion-hyoka.com)。08年度第1回「超長期優良住宅先導的モデル事業」で採択された新事業は、中古マンション流通促進に影響を与えつつある。

　サイトの注目点の一つは、新築と中古の境を無くした総合ランキングだ。

　東京23区のマンション(200戸以上)の09年9月時点の評価ランキングベスト5は次の通りだ(5点満点)。

　1位「センチュリーパークタワー」(中央区、99年完工)4.3点

　2位「シティフロントタワー」(同、91年完工)4.3点

　3位「パークコート神宮前」(渋谷区、09年完工)4.2点

　4位「スカイライトタワー」(中央区、93年完工)4.2点

　5位「マスタービューレジデンス」(08年完工)4.1点

　上位5物件のうち4物件が中古。とりわけ1位のセンチュリーパークタワーはアクセス数でも総合1位で、2位のシティフロントタワーもアクセス数5位。かつての「湾岸マンションブーム」の中心的存在がいまだに高い人気を誇っており、新築・中古にとらわれない物件選びを求めるエンドユーザーの需要が伺われる。また、1、2、4位はいずれも「大川端再開発地区」にあり、地域コミュニティ熟成に惹かれて、居住を志向する動きもある。

　マンション評価ナビの大久保恭子代表は「中古物件の場合、設備などについては新築より見劣りがする。しかし、これもはっきり情報を開示することで、トータルで物件選びをすることが可能になる」と話す。

　総合評価の高い物件の共通項は何か。大久保代表はいう。

　「販売価格は築年数に関わらず、評価の高い物件ほど高額。また、管理費・修繕積立金も相対的に高い」

　一方で、共用部分や維持管理の情報開示度が低い中古物件では、購入の判断がつきにくく、それが流通の阻害要因となっている。

　「中古市場の流れを促進することは、ひいては新たに建設されるマンションの質の向上にもつながる」(大久保代表)。

　「長寿命マンション」は、新築・中古の垣根を超えて、生み出されていくものといえる。