イニシアイオ文京仲坂　コンパクトタイプで「差別化プラン」実現　開口9メートルで開放感提供

　コスモスイニシアが、東京都文京区で分譲中のコンパクトマンション「イニシアイオ文京仲坂」の販売が順調だ。

　総戸数51戸のうち、1カ月強で約6割の契約が完了。「利便性の高い立地条件と共に、全住戸とも十分な採光を確保するなど、プランニングについても高い評価をいただいている」と担当者は語る。

　物件の立地は、地下鉄千代田線湯島駅徒歩3分、JR山手線・京浜東北線御徒町駅徒歩9分をはじめ、11駅13路線が徒歩圏内。公共施設、商業施設、医療施設のほか、公園や文化・スポーツ施設も点在するなど高い利便性が特徴だ。

　販売では広域集客を実現しており、通勤時間が半分以下になる人が半数以上に上るという。コンパクトマンションで重視される「利便性」を、高い基準でクリアしているととらえている。

　また、住戸プランの差別化が難しいとされるワンルーム・コンパクトタイプの部屋で、それを実現できたことも人気の秘訣だ。同社が『ダイヤモンド・リビング』と呼ぶもので、八角形の建物形状を利用し、リビングの開口面全体を大きな窓にしてワイドスパンを実現した。一番広いタイプで9メートル、ワンルームでも6メートルとした。更に、天井高も2550ミリメートルを確保することで、開放感のある住空間の提供を実現する。

　浴室についても、全戸角部屋であるため窓を取り付けることができた。そのほか、1LDK以上の部屋にはウオークインクロゼットを設け、ハンガーパイプも2段設置するなど収納力を更に高める工夫を施した。

　部屋のタイプは、ワンルーム(34平米)が13戸、1LDK(41.44.49平米)24戸、2LDK(52.57.60.70平米)14戸。52平米と57平米が中心の2LDKタイプの契約はほぼ終了した。その他のタイプが半分ほどの進捗(ちょく)だという。

　平均坪単価は308万円。ワンルームが3000万円前後、44平米タイプが4100万円前後の設定。単身者のうち、女性の購入割合は7割に上る。『女性目線』をアピール

　無料セミナー多数開催

　イニシアイオ文京仲坂モデルルームでは、女性限定の様々な無料セミナーを開催していることも特徴だ。

　ネイル講座やワイン講座、料理講座など様々なテーマで、6月以降これまでに8回実施。延べ約90人が参加した。「営業することが主体ではなく、女性目線の物件であることのアピール効果も含めて行っている」と担当者は話す。また、平日の夜に開催することで、通勤(帰宅)に便利であることの訴求効果も狙っている。

　このセミナーをきっかけとして契約に至ったケースはまだないというが、検討中のユーザーが数組いるという。

　10月には、アロマテラピーに関するセミナーも開催予定だ。