東京カンテイ中古マンション価格(522)　東武伊勢崎線

値頃感が魅力

　開発進むか中古マンション価格(3.3平米単価)の推移

　データ提供:東京カンテイ。単位:万円

　カッコ内は販売事例の築後経過年数◆東武伊勢崎線駅名

　現在

　1年前

　2年前曳舟

　133(16.1)

　120(24.3)

　102(24.0)東向島

　128(13.1)

　133(12.8)

　108(18.6)小菅

　82(21.5)

　99(18.9)

　92(19.7)五反野

　104(16.0)

　103(18.7)

　111(14.7)梅島

　102(18.4)

　113(16.8)

　108(17.3)西新井

　116(10.5)

　126(12.9)

　105(17.5)竹ノ塚

　93(17.5)

　94(19.4)

　85(19.2)谷塚

　82(14.9)

　90(15.0)

　90(14.8)草加

　82(15.2)

　88(14.6)

　86(13.4)松原団地

　77(16.5)

　92(12.7)

　82(16.0)新田

　56(23.6)

　58(25.4)

　57(24.8)蒲生

　76(16.2)

　75(20.2)

　76(16.8)新越谷

　86(13.8)

　91(15.4)

　85(14.7)越谷

　92(13.1)

　88(15.0)85(12.5)北越谷

　69(18.6)

　84(13.8)

　78(13.3)大袋

　54(22.6)

　57(22.7)

　57(22.6)せんげん台72(18.2)

　71(19.8)

　74(18.1)武里

　60(16.2)

　60(17.4)

　64(14.0)一ノ割

　53(16.0)

　65(13.7)

　50(16.2)春日部

　59(18.8)

　55(20.0)

　55(18.4)※ファミリーマンションを対象に09年1月-3月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　東武伊勢崎線の掲載20駅における3.3平米当たりの平均価格は83.8万円。1年前と比べ4.9%、金額にして4.3万円値下がりしている。

　平均築年数は16.8年(1年前17.5年)でやや若返った。平均専有面積は65.6平米(同63平米)、事例数は1492件(111件減)だった。

　上昇6駅、下落13駅、横ばい1駅。上昇した駅についても、1万-13万円の小幅な値上がりにとどまっている。

　その中で曳舟が2年連続で上昇し、東向島、西新井を抑えて沿線最高値をマーク。築年数の若返りが価格に反映したとみられる。

　そのほか、築年は若返っているものの、値下がりした駅が目立つ。西新井、竹ノ塚、谷塚、新越谷などだ。

　元々工業地域として発展してきた同路線。住宅開発も活発だったが、古い団地が多く、他路線と比べて交通利便性が高い割に価格が手頃という特徴を持つ。

　ただ不況の影響を受け、住宅に関しても価格を重視する傾向が強まっている。手頃さに加えて、草加周辺までは都心への通勤圏内であり利便性も高いことから、特に一次取得者層に向けてマンション供給の動きが加速する可能性もある。曳舟

　スカイツリー効果か

　今回13万円上昇し、沿線で最も上げ幅の大きかった曳舟。隣駅の業平橋と押上の間には、11年に「東京スカイツリー」が竣工予定だ。

　だが駅周辺の不動産業者の間では、「不況の影響で売買の動きは止まっている」との声が聞かれた。駅前に建設された高層マンションの売れ行きも芳しくないようだ。

　一方で、賃貸市場は事情が異なる。若い世代の間で、長屋の戸建てを借り自分でリノベーションして入居する、という新たな動きが出始めているという。

　また周辺では、10年に完成する予定で大型商業施設の建設が進行するなど、活性化につながる要素もみられる。

　「来年あたりから、不動産市況にも変化の兆しが見えてくるのでは」といった期待の声も上がっている。