東京カンテイ中古マンション価格(515)　西武拝島線

「玉川上水

　築浅増える兆し」

　中古マンション価格(3.3平米単価)の推移

　データ提供:東京カンテイ。単位:万円

　カッコ内は販売事例の築後経過年数中古マンション価格(3.3平米単価)の推移

　データ提供:東京カンテイ。単位:万円

　カッコ内は販売事例の築後経過年数◆西武拝島線駅名

　現在

　1年前

　2年前萩山

　109(17.4)

　112(14.1)

　107(14.3)小川

　102(13.4)

　115(10.5)

　101(15.6)東大和市94(16.8)

　98(18.6)

　89(19.2)玉川上水112(11.6)

　94(20.4)114(12.6)西武立川73(18.9)

　82(13.7)

　85(11.5)武蔵砂川77(13.5)

　87(14.9)

　75(16.0)※ファミリーマンションを対象に09年1月-3月の3カ月間の売り出し事例を集計した平均値

　西武拝島線の掲載6駅における3.3平米当たりの平均価格は、94.5万円だった。1年前に比べて3.6%、金額にして3.5万円下落した。

　事例数は179件(96件減少)。平均築年数は15.3年(1年前15.4年)で前年とほぼ変わらず、平均専有面積は68.2平米(同64.7平米)とやや広くなった。

　玉川上水が唯一上昇し、18万円値を上げた。付近は学園都市として知られるエリアだが、近年一次取得者向けのマンション建設の動きが進んでいるようだ。今後も築浅物件の供給が続き、100万円を超える水準で推移する可能性が高い。

　都心寄りの萩山と小川は、もともと戸建て住宅が中心のエリア。それぞれ3万円、13万円値下がりした。不況による買い控えの影響とみられる。

　ただここ数年、両駅とJR中央線の間に位置する青梅・五日市の2大街道沿いに、大型スーパーなど商業施設の出店が相次いでいる模様。それに伴い、全戸数分の駐車スペースを確保したマンションが建ち始めているようだ。JR立川駅よりも都心に近い立地特性も考慮すると、今後注目に値するエリアと言えるだろう。