宅建免許でできる「実物取引による信託物件仲介法」(12)司法書士・福田龍介

　不動産証券化のスキームで信託を利用する理由に、倒産隔離機能の他次のようなものがあるとされる。

　(1)財産管理能力の利用

　所有者が不動産管理の技術やノウハウを持っていなくても、土地信託などで培われた豊富な不動産管理ノウハウを有する信託銀行の活用により、その点を補うことができる。もっとも、現在不動産管理業務はプロパティマネージャーに、不動産運用判断業務はアセットマネージャーに依存するのが通常となっている。