新年景況アンケートの内容と結果<1面参照>

1..2012年の日本経済(景気)に見通しについてお伺いします。

　(1)全体的に景気の回復基調が強まる　　…4.9%

　(2)前年よりは少し改善する　　　　　　…32.8%

　(3)前年と同様の状況が続く　　　　　　…45.9%

　(4)前年より厳しくなる　　　　　　　　…16.4%

2..2012年の不動産・住宅市場の全体的な景況についてお伺いします。

　(1)前年よりは好転する　　　　　　　　…24.2%

　(2)前年と同様の状況で推移する　　　　…51.6%

　(3)前年より厳しくなる　　　　　　　　…24.2%

3..新設住宅着工戸数(12年度)について。

　1)全国の住宅着工戸数予想はどれぐらいですか

　　(1)80万戸未満　　　　　　　　　　　…4.9%

　　(2)80万～85万戸未満　　　　　　　　…37.7%

　　(3)85万～90万戸未満　　　　　　　　…41.0%

　　(4)90万戸以上　　　　　　　　　　　…9.8%

　　(5)未回答　　　　　　　　　　　　　…6.6%

　2)個人住宅(持ち家)の着工戸数はどうなると思われますか

　　(1)増加する　　　　　　　　　　　　…27.9%

　　(2)横ばいで推移する　　　　　　　　…59.0%

　　(3)減少する　　　　　　　　　　　　…8.2%

　　(4)未回答　　　　　　　　　　　　　…4.9%

　3)賃貸住宅の着工戸数は

　　(1)増加する　　　　　　　　　　　　…19.7%

　　(2)横ばいで推移する　　　　　　　　…57.4%

　　(3)減少する　　　　　　　　　　　　…16.4%

　　(4)未回答　　　　　　　　　　　　　…6.6%

　4)分譲住宅の着工戸数は

　　(1)増加する　　　　　　　　　　　　…42.6%

　　(2)横ばいで推移する　　　　　　　　…44.3%

　　(3)減少する　　　　　　　　　　　　…9.8%

　　(4)未回答　　　　　　　　　　　　　…3.3%

4..分譲マンション市場(首都圏で想定)について。

　1)2012年の首都圏の供給戸数は何万戸ですか

　　(1)4万戸未満　　　　　　　　　　　…1.6%

　　(2)4万～4.5万戸未満　　　　　　　…14.8%

　　(3)4.5万～5万戸未満　　　　　　　…29.5%

　　(4)5万～5.5万戸未満　　　　　　　…34.4%

　　(5)5.5万戸以上　　　　　　　　　　…　0%

　　(6)未回答　　　　　　　　　　　　　…19.7%

　2)前年と比較して、売れ行きは

　　(1)良くなる　　　　　　　　　　　　…14.8%

　　(2)同程度で推移する　　　　　　　　…63.9%

　　(3)悪化する　　　　　　　　　　　　…11.5%

　　(4)未回答　　　　　　　　　　　　　…9.8%

5..不動産流通市場(首都圏で想定)について。

　1)前年と比較して、個人・リテール分野の取引件　数は

　　(1)増加する　　　　　　　　　　　　…18.0%

　　(2)横ばいで推移する　　　　　　　　…60.7%

　　(3)減少する　　　　　　　　　　　　…9.8%

　　(4)未回答　　　　　　　　　　　　　…11.5%

　2)前年と比較して、法人・事業用・投資分野の取　引件数は

　　(1)増加する　　　　　　　　　　　　…24.6%

　　(2)横ばいで推移する　　　　　　　　…54.1%

　　(3)減少する　　　　　　　　　　　　…9.8%

　　(4)未回答　　　　　　　　　　　　　…11.5%

　3)前年と比較して、首都圏の不動産取引価格は

　　(1)上昇　　　　　　　　　　　　　…3.3%

　　(2)横ばい　　　　　　　　　　　　　…37.7%

　　(3)下落　　　　　　　　　　　　　　…19.7%

　　(4)二極化が進む　　　　　　　　　　…29.5%

　　(5)未回答　　　　　　　　　　　　　…9.8%

　4)前年より取引が活発になると思うものを選んで　下さい(複数回答可)

　　(1)マンション　　　　　　　　　　　…34.4%

　　(2)戸建て　　　　　　　　　　　　　…18.0%

　　(3)宅地　　　　　　　　　　　　　　…13.1%

　　(4)事業用・投資用不動産　　　　　　…26.2%

　　(5)未回答　　　　　　　　　　　　　…29.5%

6..2012年の賃貸ビル市場(首都圏を想定)について。

　1)前年と比較して、Aクラスのオフィスビルの空　室率は

　　(1)改善する　　　　　　　　　　　　…32.8%

　　(2)横ばいで推移　　　　　　　　　　…42.6%

　　(3)悪化する　　　　　　　　　　　　…4.9%

　　(4)未回答　　　　　　　　　　　　　…19.7%

　2)中小規模のオフィスビルの空室率は

　　(1)改善する　　　　　　　　　　　　…　0%

　　(2)横ばいで推移　　　　　　　　　　…36.1%

　　(3)悪化する　　　　　　　　　　　　…44.3%

　　(4)未回答　　　　　　　　　　　　　…19.7%

　3)前年と比較して、オフィスビル賃料は

　　(1)Aクラス、中小規模とも「下げ止まり・上昇」に転じる　　　　　　　　　　　　…　0%

　　(2)Aクラスは「下げ止まり・上昇」になるが、中小ビルは「横ばい」まで　　　　　…26.2%

　　(3)Aクラス、中小ビルとも「横ばい」で推移する

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…29.5%

　　(4)Aクラス、中小ビルとも「下落傾向」が続く

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…23.0%

　　(5)未回答　　　　　　　　　　　　　…21.3%

Ⅶ.不動産投資市場について。

　　不動産投資ファンド(Jリート含む)など投資家　の不動産取得(売買)はどうなると思われますか

　　(1)前年より投資活動は活発化する　　…31.1%

　　(2)前年と同程度の水準で推移する　　…50.8%

　　(3)前年水準より低迷する　　　　　　…1.6%

　　(4)未回答　　　　　　　　　　　　　…16.4%

8..賃貸住宅市場について。

　1)前年と比較して、空室率は

　　(1)改善する　　　　　　　　　　　　…14.8%

　　(2)横ばいで推移する　　　　　　　　…67.2%

　　(3)悪化する　　　　　　　　　　　　…11.5%

　　(4)未回答　　　　　　　　　　　　　…6.6%

　2)前年と比較して、平均成約賃料は

　　(1)上がる　　　　　　　　　　　　…1.6%

　　(2)横ばいで推移する　　　　　　　　…68.9%

　　(3)下落する　　　　　　　　　　　　…21.3%

　　(4)未回答　　　　　　　　　　　　　…8.2%

9..リフォーム・増改築市場について、どのように推　移するとお考えですか。

　(1)前年より活発化する　　　　　　　　…63.9%

　(2)前年と同程度で推移する　　　　　　…26.2%

　(3)前年より低調になる　　　　　　　　…3.3%

　(4)未回答　　　　　　　　　　　　　　…6.6%

アンケートカイト社

　アーバネットコーポレーション・服部信治社長▽アールシーコア・二木浩三社長▽旭化成ホームズ・平居正仁社長▽朝日住宅・金子平八郎社長▽穴吹工務店・佐々木弘社長▽伊藤忠都市開発・辻村茂社長▽NTT都市開発・三ツ村正規社長▽エス・バイ・エル、荒川俊治社長▽エフ・ジェー・ネクスト、肥田幸春社長▽小田急不動産・間瀬卓正社長▽近鉄不動産・澤田悦郎社長▽ケイアイスター不動産・塙圭二社長▽コスモスイニシア・高木嘉幸社長

　サンケイビル・ひび秀行社長▽新日本建物・壽松木康晴社長▽スウェーデンハウス・近藤征夫社長▽スターツコーポレーション・河野一孝社長▽すみしん不動産・阿賀俊文社長▽住友不動産・小野寺研一社長▽住友不動産販売・大橋正義社長▽住友林業・市川晃社長▽積水化学工業・高下貞二住宅カンパニープレジデント▽積水ハウス・阿部俊則社長▽創建・吉村孝文代表取締役▽総合地所・富高正信社長

　大成建設ハウジング・蛭川哲夫社長▽大京・山口陽社長▽大和ハウス工業・大野直竹社長▽タカラレーベン・村山義男社長▽THR・佐井川稔社長▽東栄住宅・西野弘社長▽東急不動産・金指潔社長▽東急ホームズ・鈴木春仁代表取締役▽東急リバブル・中島美博社長▽東京建物・畑中誠社長▽東京建物不動産販売・倉重喜芳社長▽トヨタホーム・森岡仙太社長▽ナイス・平田恒一郎社長▽日神不動産・神山和郎代表取締役▽日本土地建物・吉田卓郎社長▽野村不動産アーバンネット・金畑長喜社長▽野村不動産ホールディングス・中井加明三社長

　長谷工コーポレーション・大栗育夫社長▽パナホーム・藤井康照社長▽フージャースコーポレーション・廣岡哲也代表取締役▽平和不動産・吉野貞雄社長▽細田工務店・阿部憲一社長▽ポラスグループ・中内晃次郎代表▽ミサワホーム・竹中宣雄社長▽三井不動産・菰田正信社長▽三井不動産販売・竹井英久社長▽三井ホーム・生江隆之社長▽三菱地所・杉山博孝社長▽三菱地所ホーム・脇英美社長▽三菱地所リアルエステートサービス・柴垣譲社長▽森トラスト・森章社長▽森ビル・辻慎吾社長▽モリモト・森本浩義社長▽安田不動産・柳原香積社長▽有楽土地・小倉勝彦社長▽リブラン・鈴木雄二社長　(社名五十音順、計61人)