ミサワ、アパート経営と定借の複合活用を提案

　ミサワホームは、土地の有効活用のため、定期借地権付き分譲とアパート経営を組み合わせた「複合活用」を土地所有者に向けて提案していく。
　従来は、定期借地権が設定された相続税評価額は更地価格の８０％にすぎず、これが定借普及の大きな阻害要因だったが、この８月、国税庁の通達により相続税評価額が普通借地権割合ごとに７５－５５％に定められた。このため、定期借地権の底地とアパートの貸家建付地評価の大幅な減少が可能となった。また、定借で得た保証金をアパートの建設費用に充当することで借入金を低く抑えられ、土地所有者は家賃収入と地代収入の両面からの収益が図れる。
　ミサワでは第１弾として、川崎市麻生区でアパート３棟と定期借地権付き分譲住宅４棟（土地１５８．９６－１７６．８５平方メートル、建物１２１．３－１２９．６平方メートル、保証金込み価格５２８０ー５４８０万円）の販売を開始した。