東京圏マンション家賃が３年半ぶりに上昇へ　住宅新報社調べ

　住宅新報社が実施している年２回（２月、８月）のマンション家賃調査結果がまとまった。それによると、今年８月時点で東京圏は半年前に比べ、３年半振りに上昇に転じた。上昇率は平均で１％台と微増。相場の基調は依然として横ばいだが、分譲物件の賃貸化などが平均家賃を引き上げている可能性もある。
　調査は２ＤＫ（45平米程度）と３ＤＫタイプごとに家賃相場の下限と上限を業者ヒアリングした。変動率は下限と上限の平均値を前回調査時と比べたもの。
　それによると、２ＤＫの平均家賃は約９万6000円で、変動率は1.8％の上昇。３ＤＫは約11万8000円で1.4％の上昇となっている。両タイプが揃って上昇したのは1999年２月調査以来３年半振り。
　沿線別では中央、京王、小田急などの人気沿線で２ＤＫ平均が３、４％台の上昇となるなど堅調さを示した。反対に、２ＤＫでは東海道線、総武線、東武東上線などが横ばい、３ＤＫでは地下鉄東西線（千葉県内）、埼京線が下落を続けているなどまだら模様となっている。
　下限と上限の変動率を比べると、両タイプとも下限の上昇率の方が大きく、なかでも２ＤＫの下限は2.5％と唯一２％台の上昇率となっている。これは、賃貸市場での供給過剰状態が長期化していることから、家賃が下限にある老朽物件などのデッドストック化（市場からの退却）が加速しているためと推測される。