東京都の新築マンション利回り、最低水準の4.1％　不動産経済研など

　不動産経済研究所と不動産鑑定士市場賃料研究会の調査によると、07年に東京都全体で発売された新築分譲マンションの表面利回り（管理費などの各種費用控除前、以下「利回り」）を算出した場合、調査開始の00年以降最も低い4.1％（前年比0.7ポイント下落）だったことが分かった。

　不動産経済研究所では、「マンション価格が高騰しているなか、賃料は横バイもしくは下落基調にあることが要因」と分析している。

　同調査は、２社でまとめている「東京・新築マンション利回りインデックス」によるもの。今回は２万3,271戸の主にファミリータイプのマンションが対象で、独自の賃料データを基に利回りを計算した。

　調査結果によると、都内のエリア別でもそれぞれ0.5～0.7ポイント前年を下回っており、東京23区、都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）、東京都下とも4.1％の利回り水準となった。