「今後も賃料下落続く」　ＪＬＬが東京オフィス市場を分析

　ジョーンズラングラサール（ＪＬＬ）はこのほど、東京を中心とした不動産市場の需給、空室状況、賃料・価格動向などを分析した「09年第２四半期アジア・パシフィック・プロパティ・ダイジェスト日本版」をまとめた。

　東京オフィス市場の概観は次のとおり。（１）賃料削減を目的とした集約や縮小が移転需要の大勢を占めたが、賃料下げ止まり期待感やピーク時比約30％下落した割安感に着目した拡張需要も一部で見られた（２）Ａグレードビルの空室率は、第１四半期より0.5ポイント上昇の5.6％に（３）月額坪当たり平均賃料は３万4,088円で、前四半期比8.5％、前年比28.2％それぞれ下落（４）売買市場も日本生命がＡＩＧ大手町ビルを1,155億円で取得（５）今後も賃料は下落基調ながら、下落率は徐々に縮小していくとしている。