立地に優れた低層・邸宅型がヴィンテージ・マンション化傾向に　東京カンテイ

　東京カンテイはこのほど、「ヴィンテージ・マンション流通価格ランキング」を発表した。

　「ヴィンテージ・マンション」とは、長期間にわたって価値が変わらずに現在でもニーズの高さから高額で流通している中古マンションの総称。「築10年以上」、「坪単価が300万円以上」などの条件が設定されている。今回の調査の対象期間は、06年10月からの３年間。

　調査結果によると、「ヴィンテージ・マンション」で、平均坪単価が一番高かったのは、三井不動産が港区で98年に分譲した「青山北町パークマンション」（総戸数12戸・平均専有面積149.99平方メートル）。平均坪単価は718.4万円だった。

　「ヴィンテージ・マンション」の特徴としては、一般的な新築・中古マンションと比較し、１棟当たりの平均戸数は約半分の33.7戸、平均階数は低く6.3階、１住戸の平均専有面積は約２倍の123.98平方メートル、平均流通坪単価は中古マンションの２倍以上となる393.2万円などが挙げられた。同社は、「立地に優れた低層・邸宅型マンションがヴィンテージ・マンション化する傾向が表れている」としている。

　また、上位20物件は、すべて港区・渋谷区・千代田区の物件で、中古流通時の坪単価は500万円以上となった。