募集家賃を見直し、「引き下げ」は平均3,200円　都市再生機構

　都市再生機構（ＵＲ）は10年から募集家賃を見直す。ＵＲ賃貸住宅の入居者が退去した後の新たな入居者に適用されるもので、引き下げは１月から、引き上げは４月１日から実施する。

　今回の見直しはＵＲ賃貸住宅約76万戸のうち、5,000戸が引き下げ、5,000戸が引き上げとなる。

　引き下げは、募集家賃平均７万7,800円から７万4,600円と3,200円減額で、見直し率はマイナス約4.2％。引き上げについては、募集家賃平均６万6,000円から６万7,300円と1,300円増額で、見直し率はプラス約2.0％。据え置きは募集家賃平均７万1,600円となっている。

　今回の募集家賃引き下げで継続居住者が支払っている継続家賃が、引き下げ後の募集家賃を上回ることになる住宅約3,000戸については、１月１日に継続家賃（平均７万4,900円）を募集家賃（同７万2,000円）まで引き下げる（平均引き下げ額はマイナス2,900円）。

　募集家賃の見直しは99年６月に居住者代表、有識者などからなる基本問題懇談会家賃部会で取りまとめたルールに従って、不動産鑑定機関による賃貸事例比較法の比準賃料を基準として、年度ごとに見直している。