国内の私募不動産ファンド、運用資産総額が10兆円割れ

　不動産経済研究所によると、2010年７月末時点の国内不動産を対象にした私募不動産ファンドの運用資産総額は、前年の10兆2200億円から6.42％減少して９兆5635億円に減少したことが分かった。

　ファンド数は15本減少の337本、エクイティ総額は20.98％減の２兆7924億円。２年連続で市場規模が縮小し、10兆円の大台を割り込んだ。同研究所がこのほどまとめた「不動産プライベートファンド市場動向」で分かった。

　（１）アセットマネジメント（ＡＭ）会社の淘汰及び資産流動化事業会社の倒産（２）収益不動産のＣＦ低迷を受けたファイナンス環境の悪化に伴う満期デフォルトの発生（３）ＡＭの交代やリファイナンスにより継続運用となったファンドにおけるＬＴＶの見直しと資産の洗い替えなどを背景に、稼働ファンドの本数が減り、資産の劣化も顕在したことが主な要因。

　また、流通市場に魅力的な収益不動産の放出がないこと、要求利回りを満たす投資が実現できないことなどから、私募ファンドの新規組成や既存ファンドの投資拡大はほとんど見られなかったという。