連載 記事一覧

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• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(9)　福岡市・地価回復をけん引する西新地区　文教地区で利便性も高い

  2013年7月23日号　全国　住まい・地元　再発見

  上位10傑に2地点 　全国的に地価が回復傾向にある中、福岡市の動向に注目が集まっている。13年地価公示における住宅地の変動率上位のほとんどを、東日本大震災の復興に関する住宅地移転需要に関連した東北地方に(続く)

• 藤澤雅義の賃貸管理　現場中継　(3)　業務内容を「見える化」　労力に見合う評価得る

  2013年7月23日号　藤澤雅義の賃貸管理　現場中継

  　今回はオーナーズエージェント次長、今井基次が『管理業務の見える化』について取り上げる。 新規参入が増加傾向 　『忘れられた20年』とも言われる長引く不況により、近年は不動産業界でも安定したストック(続く)

• 首都圏マンション　激戦地を行く　トータルブレインの分析　(6)　中野周辺(中野・東中野・中野坂上など)エリア　JRと地下鉄　沿線相場に差

  2013年7月23日号　マンション激戦地を行く

  　JR中央線や東京地下鉄丸ノ内線が通る中野周辺エリアは、両沿線ともに近年、供給激戦市場になっている。02～10年の年間供給ボリュームが、400～500戸程度だったのに対して、11年以降は700戸台。13年は供給予定材料(続く)

• 人口減にどう対応　「住宅特化型」リートに聞く　〈総括〉　本来の機能を発揮するチャンス

  2013年7月23日号　住宅特化型リートに聞く

  　高齢化や人口減少が進む中、投資対象を住宅に特化しているJリートはどのような成長戦略を描いているのか。5～6月にかけて4社の資産運用会社を取材した。 　その中で、高齢者向け住宅・施設を運用資産に組み入れ(続く)

• ひと　虚心坦懐に話を聞く　7月から国土交通省住宅局住宅政策課長に就任した坂根工博さん

  2013年7月16日号　ひと

  　7月から住宅局住宅政策課の課長に就任。市場で形成されてきた良好な住宅ストックがスムーズに流通するよう、いかにシステムを構築していくかが目の前にある最大の課題だ。「必要な時に住宅をお金に変えられる仕組(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　210　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　「ホームレスだったお客様のアフターフォロー」　家賃振り込みで無事を知る

  2013年7月16日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　ここのところ、現役のホームレスの人の部屋探しを連続して担当した。社会福祉協議会や、日々、社会的な弱者の目線で支援活動をしている市会議員さんからのご紹介によるものであって、飛び込みで直接来店することは(続く)

• 大言小語　平等とは何か

  2013年7月16日号　大言小語

  　先日、最高裁が口頭弁論を開き、婚外子の相続格差規定について違憲判断をする方向となった。民法900条4号但し書きはかねてから法の下の平等を定める憲法14条に違反しているのではないかと指摘され、国連からも何度(続く)

• 今週のことば　●中小企業金融円滑化法(13面)

  2013年7月16日号　今週のことば

  　中小企業や住宅ローン利用者が返済困難な状況に陥った際、貸付条件の変更などを行うことで救済することを求めた法律。09年12月から約2年間の時限立法だったが、経済環境が好転せず資金繰りの厳しい企業が依然とし(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　数字で見る〝世代間格差〟　不満高い「賃貸」の改善を

  2013年7月16日号　ニュースが分かる！Q&A

  　中堅記者　20～30代に経験した経済成長率は0.83%か……。 　顧問　やぁ、中堅クン。経済成長率が何だって? 　中堅　お久しぶりです。先日出された国土交通白書にあったのですが、1973年生まれ・2012年時点で39歳の人(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　725　横浜高速鉄道みなとみらい線&JR南武線(支線)　横浜中心部の上昇くっきり

  2013年7月16日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆横浜高速鉄道みなとみらい線 横浜(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　128　東急田園都市線「用賀駅」　両タイプとも順調な市況

  2013年7月16日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東急田園都市線用賀駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約30%、20～40m2台で60%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は12%程度だ。25m2タイプは1年前の市(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<175>　棚から牡丹餅は落ちてこない　松岡英雄

  2013年7月16日号　新住まいの「ことわざ」

  　何事もせずに幸運がまいこむなどと思ってはならない。努力もしないで利をあてにしてはいけないということ。労せず幸運を得ることは『棚ぼた』である。 　東京スカイツリーの展望台に開業1年間で来場したのは638万(続く)

• 知って得する建物の豆知識　116　プリツカー賞　建築界のノーベル賞

  2013年7月16日号　知って得する建物の豆知識

  　建築家に与えられる賞には、様々なものがあります。最も名誉あるものとしてマスコミなどで報道されるのが、プリツカー賞です。少し大げさですが、建築界におけるノーベル賞とも言われ、最近では伊東豊雄氏が受賞し(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編(59)　消費者契約で明け渡し遅延のペナルティを賃料の3倍とできるか?

  2013年7月16日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　不動産の仲介業者です。以前のこのコーナー(売買編・第40回)で、消費者契約において宅建業者が売主になる場合は宅建業法が適用され、宅建業者以外の事業者(会社など)が売主になる場合は消費者契約法が適用になる(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(35)

  2013年7月16日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題4-21】 　土地区画整理事業の仮換地の指定に関する次の記述のうち、土地区画整理法の規定によれば、誤っているのはどれか。 (1)施行者は、仮換地を指定した場合において、特別の事情があるときはその仮換地に(続く)

• 今週の糸口　時代論的住まい論　12　パワービルダーが経営統合へ

  2013年7月16日号　今週の糸口

  　一建設を始めとするパワービルダー6社による経営統合(11月1日付で持株会社設立)が業界の注目を集めている。パワービルダーとは土地を持たない住宅一次取得者層向けに郊外の割安な土地を仕入れ、土地代込みで床面積(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第59回　シリーズ「Jリート市場」　Jリート株、再び上昇へ　三菱UFJモルガン・スタンレー証券シニアアナリスト　竹内一史氏に聞く【取材先の事情によりウェブ版の本文記事掲載はありません】

  2013年7月16日号　点検 不動産投資

  　点検不動産投資「Jリート市場」シリーズ59回目は、三菱UFJモルガン・スタンレー証券のシニアアナリストである竹内一史氏のインタビュー前半。Jリートの株式は「今後、再び上昇局面を迎える」と予測する同氏に市場(続く)

• 〝ルビコン川〟の畔で　3.11後福島を照らすもの　9　原発作業員の告白　多重下請け構造の中で

  2013年7月16日号　3.11後福島を照らすもの

  高収入を目指して 　「今は寝るところもちゃんとある。食事もご飯だけではなくて、おかずも付いている。食事代も引かれていない。土日は食事は出ませんが、前の所よりは非常に幸せです」 　「幸せだ」と繰り返す50代(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年7月16日号　不動産・住宅スケジュール

  　7月16日(火) ◎宅地建物取引主任者資格試験インターネット申し込み締切(郵送申し込みは31日まで) 　7月18日(木) ◎東京都宅地建物取引業協会が「都民公開セミナー」を開催(東京都豊島区、なかのZERO)。ほか同内容の(続く)

• 地域マネジメント学会　「地域」論考　在り方と提言　15　マンションコミュニティに関する一考察(下)　コミュニティが目指すかたち

  2013年7月16日号　「地域論考」

  　(1)マンションコミュニティの特徴 　マンションには多様な価値観を持った人たちが、様々な地域から集まり、縁あって突然上下左右に隣り合って暮らし始める。 　共用部分は管理会社が管理してくれ、生活も便利な現(続く)