連載 記事一覧

印刷

• 大言小語　しなやかな産業に

  2013年7月2日号　大言小語

  　国のことを考えない国会議員、生徒の将来に責任を持たない教師、机上の空論に精を出す官僚。それだって、本人にしてみたら頑張ってやっている。仕事って何だろう。世の中には仕事をしないことを仕事にしている人種(続く)

• 今週のことば　●F1層(7面)

  2013年7月2日号　今週のことば

  　20～34歳までの女性を指す言葉。マスコミ業界やマーケティングの分野で使われている用語。Fはfemaleの頭文字。F2は35～49歳、F3は50歳以上の女性を指す。男性にも女性の年齢区分と同様に、M(male)1、M2、M3がある(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　定期借家が普及しない理由は　入居者の真のニーズを捉えない

  2013年7月2日号　ニュースが分かる！Q&A

  　家主　定期借家権こそ、これからの賃貸住宅経営を成功させる鍵になるという話を聞いたんだが、どう思うかね。 　管理会社のA氏　どういう意味です? 　家主　これからは、ヘンな居住者が住んでいないことが、物件価(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　723　京急本線(2)　横浜市南区　ファミリー上昇傾向

  2013年7月2日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 　データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆京急本線(2) 鶴見市場　　125(17(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　126　都営地下鉄浅草線「馬込駅」　50m2タイプがやや苦戦

  2013年7月2日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、都営地下鉄浅草線馬込駅を取り上げた。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約40%、20～40m2台で65%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)は3%程度だ。 　25m2タイプの賃料は8万90(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<173>　蝦夷(えぞ)で暮らすも一生、江戸で暮らすも一生　松岡英雄

  2013年7月2日号　新住まいの「ことわざ」

  　旧市街と新市街の違いは音だという。人の話し声や子供の泣き声が聞こえてくるのが旧市街、クルマの騒音ばかり聞こえてくるのが新市街。テレビのインタビューで欧州の都市に住む人が答えていた。 　言われてみれば(続く)

• 知って得する建物の豆知識　115　トップランナー基準　緑とオレンジで達成度を表示

  2013年7月2日号　知って得する建物の豆知識

  　エネルギー消費効率の基準の決め方には、3つの方法があります。対象機器のすべての製品が基準値をクリアすることを目標とする最低基準値方式、対象機器のすべてが平均値としてクリアすることを目標とする平均基準(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編　(58)　消費者契約で遅延損害金などの特約は自由に定められるか?

  2013年7月2日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　売買や賃貸の仲介をする場合、消費者契約法で、代金や賃料の不払についての遅延損害金を一定の率以下にしなければならないと聞いたのですが、本当ですか。 A　本当です。その率は年14.6%(日歩4銭)で、その根拠に(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(33)

  2013年7月2日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題4-11】 　平成25年6月1日からAがBの所有地を賃借して建物を所有している場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 (1)AB間で契約を更新した後に、借地上の建物が(続く)

• 中古マンション価格　天気図　東京カンテイ　5月

  2013年7月2日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  【5月の天気模様】 　5月の中古マンション価格天気図(売り希望価格を集計・算出し70m2換算したもの)は、全国的に天気模様の変化が小さく、4月と同様に緩やかな下落基調となっている。 　圏域別では、中部圏や北陸、(続く)

• 今週の糸口　時代論的住まい論　10　混乱回避できた後は

  2013年7月2日号　今週の糸口

  給付措置決まる 　住宅消費増税による負担増を緩和するための給付金の内容が決まった。結果として、税率が上がる前に慌てて購入しなくても、大きく負担が増えることはなくなった。 　住宅生産団体連合会の樋口武男会(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第57回　シリーズ「Jリート市場」　収益回復へ、仕上げ段階　東京リアルティ・インベストメント・マネジメント代表取締役社長　大久保聡氏に聞く

  2013年7月2日号　点検 不動産投資

  　点検不動産投資「Jリート市場」シリーズ今号からは、オフィス・商業施設に投資する日本プライムリアルティ投資法人(JPR)の運用会社である東京リアルティ・インベストメント・マネジメントの大久保聡代表取締役社長(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2013年7月2日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎住宅金融支援機構では岩手県・宮城県・福島県における住宅復興に向けた「住宅再建相談会」を定期的に開催すると共に、被災された方から電話で災害復興住宅融資に係る資金計画の相談を受けて資金計画シミュレーショ(続く)

• 地域マネジメント学会　「地域」論考　在り方と提言　13　東京とソウルの姉妹都市関係について

  2013年7月2日号　「地域論考」

  　姉妹都市とは、文化交流や親善を目的として外国の都市もしくは国内の都市と特別に親密な関係を取り結んだ都市のことをいう。日本は2013年2月28日現在、外国の自治体との姉妹都市提携数が1631件に及んでいる。その(続く)

• イーソーコドットコム・大谷巌一の物流不動産Bizにチャンスあり　第11回　商慣習の違いが生んだ悔しい思い

  2013年7月2日号　物流不動産Ｂｉｚにチャンスあり

  　今まで、物流不動産市場や、商習慣の違いなどを説明してきた。それは全て、物流不動産ビジネスを通して私が経験をしてきたことだ。特に、不動産と物流の商習慣の違いについては苦労をしてきた。その代表的な悔しい(続く)

• 中堅の技　(9)　全住協・優良事業表彰を巡る　デュフレベース南麻布　重層長屋でカスタマイズ　サジェスト

  2013年7月2日号　中堅の技

  　東京都港区南麻布にある接道8メートル未満、497m2の敷地に重層長屋スタイルのメゾネット住宅が建つ。駐車場やエレベータを設けずに専有面積の最大化を図った同スタイルの住宅は、11年6月の販売から4カ月で全18戸が(続く)

• 全国住まい・地元　再発見　一般財団法人日本不動産研究所　(6)　長崎市・始動した「まちぶらプロジェクト」　賑わいは取り戻せるのか

  2013年7月2日号　全国　住まい・地元　再発見

  　長崎市は、新大工から浜町を経て、大浦に至るルートを「まちなかの軸」と設定し、軸を中心とした5つのエリアにおいて、それぞれの個性や魅力の顕在化などを進めるための整備をソフト施策と併せて進める「まちぶら(続く)

• 首都圏マンション　激戦地を行く　トータルブレインの分析　(3)　23区城東　上野・蔵前・浅草橋エリア　都心との価格差別化が必要

  2013年7月2日号　マンション激戦地を行く

  　東京23区城東の上野・蔵前・浅草橋エリアは10年以降、年間供給が1000戸を超える。前回取り上げた神田・日本橋エリア同様に、老朽化した雑居ビルなどがマンション用地として売却されるケースが多く、小規模物件が中(続く)

• 人口減にどう対応　「住宅特化型」リートに聞く　スターツアセットマネジメント社長　平出和也氏　「平均世帯」向けで安定収益

  2013年7月2日号　住宅特化型リートに聞く

  　「平均的な所得層」の需要にマッチした賃貸住宅を主要な投資対象としているスターツプロシード投資法人。組み入れている物件の賃料は、ファミリー向けでも平均12万円ほどだ。住宅の主な借り手である若年人口が減少(続く)

• サ高住と介護保険の今後（キムラ）

  2013年7月1日号　読者コラム

  ●要介護発生率の低下 　厚生労働省「介護給付費実態調査月報」と総務省「人口推計月報」から要介護発生率、つまり要介護認定された人の占める割合の推移を見てみますと、その割合は減少していることに気づかさ(続く)