日時

開催日: 2026年10月8日（木）
時間: 13:30〜16:30
備考: 受付13:10～
開催地: 福岡
主催: 住宅新報社

講演内容

物件調査の第一人者である津村重行先生登壇！
豊富な事例をもとにレクチャーします！

Ⅰ.不動産売買にグレーゾーンが存在する理由とは
・図解で見る通常の不動産調査の業務範囲
・売主の説明義務違反は不法行為とした最高裁
・民法に売主の説明義務の規定がないとした最高裁

Ⅱ.改正民法対策について
・瑕疵の有無に売買契約締結当時の取引観念を認めた最高裁
・民法の”契約の内容”を特定する方法とは
・心理的な契約内容不適合の範囲確認書とは

Ⅲ.宅建業者の通常の媒介業務の限界
・宅建業者が行う通常の媒介業務の範囲とは
・既存住宅や建物建築履歴のある土地の”品質と性能”とは
・宅建業者が行うべき通常の現地調査とは
・宅建業者が行うべき通常の法務局調査とは
・環境基準値を超えても受忍限度内とした事件
・雨漏りの可能性は瑕疵ではないとした事件

Ⅳ.売買重要事項説明書の記載対策
・底地上に建物の登記の有無の調べ方
・未登記建物や増築未登記建物が存在する場合の記載の仕方
・確定地積測量図が敷地の現況寸法と相違している場合の記載の仕方
・具体性のない将来の瑕疵の可能性は瑕疵ではないとした最高裁
・42条2項道路の敷地後退距離と敷地後退面積の記載の仕方
・その他法令の該当法令の有無と適用除外の対処方法
・重要事項説明における重複法令の説明方法

Ⅴ.エスクロー調査士資格修得特別編
・宅建業法34条の2に基づく特別依頼調査とは？
・土壌汚染の可能性の有無の調査とは？
・地中埋設物の可能性の有無の調査とは？。
・軟弱地盤の可能性の調査とは？
・忌み地の履歴調査とは？
・未登記建物の建築年代の調査とは？
・幅員記載のない地積測量図の座標値から幅員の算出方法とは？
・浄化槽の使用履歴の有無の調査とは？
・宅地擁壁危険度情報チェックシートの使い方

*講義内容は変更する場合があります。

講師紹介

津村重行
一般社団法人日本エスクロー調査協会　理事長昭和22年兵庫県生まれ。昭和44年獨協大学中退後、昭和55年に三井のリハウス入社。昭和59年に日本には存在しない不動産物件調査業(デューデリジェンス業)に注目し、消費者保護を目的とした不動産売買取引の物件調査を主な事業とする有限会社津村事務所を設立。平成13年に社名を有限会社エスクローツムラに変更。20年余の不動産調査ノウハウを実務図書『不動産物件調査の実務』『マイホームを購入する前に読む本』(にじゅういち出版)にし、さらに『マンガでわかる不動産調査入門』(後に改題版『不動産調査入門基礎の基礎』住宅新報社)を出版した。平成20年『3訂版・不動産調査入門基礎の基礎』(住宅新報社)はベストセラー書である。令和8年、一般社団法人日本エスクロー調査協会を設立。エスクロー調査士資格の普及に努めている。

会場

会場: 福岡朝日ビル地下1階16号室
住所: 福岡県福岡市博多区博多駅前２丁目１−１
交通: ■JRご利用の場合＝JR博多駅　博多口　徒歩約2分。 ■地下鉄ご利用の場合＝地下鉄博多駅　博多口　徒歩約2分 ■お車ご利用の場合＝北九州方面より、都市高速博多駅東ランプ　車約1分。都市高速呉服町ランプ　車約5分。太宰府方面より都市高速半道橋ランプ　車約5分。

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受講料

通常価格　(1名)：22,000円（税抜：21,000円）会員価格　下記対象会員(1名)：16,500円（税抜：15,000円） (※1)対象会員：全日、宅建協会、不動産協会など各種協会会員企業・従業員様 ※価格は全て税込です ※会員割引をお使いの場合は、協会・団体名をカート画面の備考欄にお書きください ※一旦納金されました受講料は、払い戻しいたしませんので予めご了承ください ※クレジットカードでのお支払いの場合は、いかなる場合もキャンセル不可となります。 ■複数人でご参加の方複数人でご参加の場合は、カート画面の備考欄に必ず参加者の「氏名」をご入力ください。 ■領収書・請求書について請求書・領収書がご必要の際は、カート画面の備考欄へ必要事項をご入力ください。なお請求書・領収書は登録メールアドレスへPDFファイルで送付いたします。紙媒体の郵送はございませんので、予めご了承ください。 ■カートボタンが表示されない場合当サイトのカート機能はJavaScriptを利用しています。ブラウザの設定やご利用環境の影響により、ボタンが表示されない場合がございます。ページの再読み込みや別のブラウザ・端末でお試しください。改善しない場合は、お手数ですがお問い合わせフォームよりご連絡ください。 ■主催株式会社住宅新報

お申し込み

通常価格でのお申し込み　22,000円（税込）
会員価格でのお申し込み　16,500円（税込）

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