不動産売買におけるグレーゾーン解消法と重要事項説明書の記載方法について（大阪）◆住宅新報主催◆

本セミナーは終了いたしました。
ご参加いただき誠にありがとうございました。

物件調査の第一人者で現場経験者の”津村重行”先生が、重説の「書き方・説明の仕方」を、実例を用いて解説します。

＜講義内容＞

Ⅰ.不動産売買にグレーゾーンが存在する理由とは

• 図解で見る通常の不動産調査の業務範囲
• 売主の説明義務違反は不法行為とした最高裁
• 民法に売主の説明義務の規定がないとした最高裁
• 個人の売主に法律上の説明義務があるとした最高裁

Ⅱ.改正民法対策について

• 瑕疵の有無に売買契約締結当時の取引観念を認めた最高裁
• 暇疵は目的物を売買した趣旨に照らし判断した東京高裁
• 民法の”契約の内容”を特定する方法とは
• 宅地の”品質と性能”を特定する方法とは
• 既存建物の”品質と性能”を特定する方法とは

Ⅲ.宅建業者の通常の不動産調査とは

• 宅建業者が行うべき通常の現地調査とは
• 宅建業者が行うべき通常の目視と簡易計測による現地調査の方法
• 宅建業者が行うべき通常の法務局調査とは
• 宅建業者が行うべき通常の役所・設備の調査とは
• 周辺環境は売買の目的物ではないとした事件

Ⅳ.情報が少ない売主による告知対策について

• 仲介業者は売主の説明義務の履行補助者とした事件
• 浄化槽設備の使用・撤去の記録を知らない売主対策
• 過去に建っていた建物の記録を知らない売主対策
• これまでの土地の利用履歴を知らない売主対策

Ⅴ.売買重要事項説明書の記載対策について

• 底地上に建物の登記が存在する場合の記載の仕方
• 未登記建物や増築未登記建物が存在する場合の記載の仕方
• 地積測量図が敷地の現況寸法と相違する場合の記載の仕方
• 誤記や記載間違いなど情報が混在する”添付書類”の対策とは
• 具体性のない将来の瑕疵の可能性は瑕疵ではないとした最高裁
• 42条2項道路の敷地後退距離と敷地後退面積の記載の仕方
• ”雨漏り”と”雨の吹込み”の相違の合意確認対策とは
• 宅建業者が行う重要事項の調査および説明方法の合意確認の方法

Ⅵ.人の死の心理的不適合事象の告知対策とは

• 人の死の事象の種類とは
• 人の死の心理的不適合事象についての特約合意とは
• 人の死について説明を省くべき個人情報とは
• 殺人事件の場合の判例とは？

*講義内容は変更する場合があります。