【売買仲介】売買仲介における物件調査について

売買仲介での物件調査について、詳しく学べます
受講料：27,940円　動画時間：6時間41分

物件調査の能力を身につけることで、営業の質、重要事項説明書の質、価格査定の質が向上し、生産性の向上につながります。
現場で数多くの物件調査を手がけてきた講師が、物件調査のポイントを解説していきます。

セミナー内容

動画本数：26本　

所要時間：6時間41分

セミナープログラム

1. プロローグ
   不動産調査の全体像と調査の流れ
2. 不動産情報の入手と現地調査前の情報収集①
   ①住宅地図を入手する
   ② 対象不動産の利用目的を把握する
   ③地名から地域を類推する
3. 不動産情報の入手と現地調査前の情報収集②
   インターネットの活用
   ⑤所有者に確認する事項について
4. 現地調査①
   ①現地調査時に必要な持ち物
   ②現地確認手法
5. 現地調査②
   ③現地調査のポイント
   〈１〉境界標の状況確認と越境の有無について
6. 現地調査③
   〈２〉接面道路と接道状況の調査
   〈３〉旗竿地（路地状敷地）の計測方法
7. 現地調査④
   〈４〉道路の種類について推測する
8. 現地調査⑤
   〈５〉各種インフラ（ライフライン）設備の現地状況調査
   〈６〉上空の確認
   〈７〉その他のチェックポイント
9. 法務局調査①
   ①法務局調査で取得する資料
   ②公図・地図の取得と調査
10. 法務局調査②
    ③証明書の登記事項取得とかか調査
11. 法務局調査③
    ④各種図面の取得と調査
    ⑤隣接地や道路部分などの登記事項要約書の取得と調査
12. 法務局調査④
    ⑥法人の登記項の取得と調査
    ⑦実のデータのチェック
    ⑧法務局脚書面の購入（個人）
13. 役所調査①
    ①役所調査時に必要な持ち物
    ②役所窓口を回る順序について
14. 役所調査②
    ③役所調査の手順について
    〈１〉都市計画
15. 役所調査③
    〈２〉道路・管理水路（前半）
16. 役所調査④
    〈２〉道路・管理水路（後半）
17. 役所調査⑤
    〈３〉建築担当（前半部分）
18. 役所調査⑥
    〈３〉建築担当（後半部分）
19. 役所調査⑦
    〈４〉開発担当
    〈５〉教育委員会
20. 役所調査⑧
    〈６〉その他の各部署（前半部分）
21. 役所調査⑨
    〈６〉その他の各部署（後半部分）
22. インフラ（ライフライン）調査①
    ①上水道調査
    ②下水道・調査浄化槽
23. インフラ（ライフライン）調査②
    ③ガスプロパンガス調査
    ④会社等電力調査
24. 区分所有建物（分譲マンション）調査①
    ①区分所有建物の調査　重要事項説明書の作成時に必要な書類について
25. 区分所有建物（分譲マンション）調査②
    ②区分所有建物（分譲マンション）調査のチェックポイント
26. 現地再訪（照合調査）
    ①ヒアリング・取得データと現地との照合
    ②現地照合の結果、データと現地が相違する場合