連載 記事一覧

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• 大言小語　消費増税の〝置きみやげ〟

  2012年11月27日号　大言小語

  　「新成長戦略の中に住宅・都市政策を位置付け、住宅対策はよくやったし、都市再生への取り組みも積極的だったと思う。ただ、緊急整備地区などでの具体的な施策の実行段階では、省庁間の壁が立ちはだかり、政策(続く)

• 今週のことば　●固定価格買取制度(2面)

  2012年11月27日号　今週のことば

  　再生可能エネルギーでつくられた電気について、電力会社に買い取りを義務付けた制度。買取価格や期間は毎年度見直される。12年度の太陽光発電の買取価格は1キロワット当たり42円、期間は20年(10キロワット未満(続く)

• 福田郁雄・コンサル講座　相続ビジネスの壺　――(15)　男女で決める相続後の資産運用

  2012年11月27日号　相続ビジネスの壺

  女性の視点 　相続が発生すると、遺産分割と相続税の納税を10カ月以内に行いますが、11カ月目から始まるのが今後の生活設計です。 　平たく言えば遺産の活用ということです。親の方針で行っていた資産の(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　マンションでの太陽熱利用難しさはどこ?　専有部利用前提が制約に

  2012年11月27日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　この前まで、太陽熱を利用したマンションの取材をしていたでしょ。太陽熱利用って屋上とかに設置したパネルで太陽の熱を集めて、給湯とかに使うものだよね。実際、太陽熱利用のマンションって流行ってい(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　693　都営三田線　沿線中間駅では上昇も

  2012年11月27日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　　　　　　中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:　東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 　駅名　　　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　2年前 ◆都営三田線(※主要(続く)

• 旬な作品　住宅レビュー　細野透×殿木真美子　(97)　世界が認めた環境都市　利便性と自然環境を両立　「グランアルト越谷レイクタウン」　大京

  2012年11月27日号　旬な作品 住宅レビュー

  　大京が手がける「グランアルト越谷レイクタウン」(埼玉県越谷市東町4丁目)のマンションギャラリーが、12月1日にグランドオープンする。一足先に現地に足を運んだ。 　物件の説明に入る前に、「越谷レイクタ(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(96)　東京地下鉄日比谷線、都営浅草線「東銀座駅」　コンパクトな面積帯目立つ

  2012年11月27日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回の「賃貸市場の狙い目」は、東京地下鉄日比谷線、都営浅草線の東銀座駅。20m2台の面積帯が全体の約40%、20～40m2台で約80%となっており、コンパクトな住戸タイプが多いエリアといえる。そのため、都心ながら高(続く)

• 松岡英雄　新住まいの「ことわざ」　<143>　繁盛の地に草生えず　

  2012年11月27日号　新住まいの「ことわざ」

  　神奈川県藤沢市の辻堂駅前に、ショッピングセンター・テラスモール湘南が開業して1年が過ぎた。さすがにオープン当初ほどの人出はないがまずまず賑わっている。 　けれど、休日というのにお客の入っていない店があ(続く)

• 知って得する建物の豆知識　100　計量換気システム　花粉症には救いの神

  2012年11月27日号　知って得する建物の豆知識

  　歴史的に見て、日本の住まいは開放的に作られてきました。現在でも農村地帯に行けば、障子などが開け放たれた住まいを目にすることができます。国土環境的にも、主たる文化圏が温暖な太平洋側地域、つまり亜熱(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(43)　借地非訟事件手続とはどのようなことを行うのか?

  2012年11月27日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q　不動産の仲介業者です。前回、貸主・借主の契約上の地位の移転問題で、地主が貸地を譲渡するのは借主の承諾なくできるが、借主が地主の承諾なく借地権を譲渡すると、契約解除事由になると書かれていました。ず(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(3)

  2012年11月27日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題1―11】 　借地権に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)借地借家法にいう借地権とは、建物の所有を目的とする土地賃借権をいう。 (2)期間を定めない借地権の存続期間は、20年である。 (3)借地権は(続く)

• がんばる仲介業者　成功の秘策　(8)　不動産SHOPナカジツ　リノベーションと併せて提案　顧客の心、中古に向ける

  2012年11月27日号　頑張る仲介業者　成功の秘策

  　名古屋市に新築から中古、リフォームまで一通り対応する大型店舗『幸せいっぱいおうち探し館』名東店を開設した。5カ所で展開する仲介店舗を軸にして、グループのリフォーム会社と連携し住宅に関するワンストッ(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談　不動産鑑定士・税理士横須賀博(19)　その18　税の知識は何にも代え難い対策

  2012年11月27日号　相続・遺言執行者の体験談

  仲の良い長男長女と株式相続 　ある会社の社長は大正生まれの筋金入りの経営者で、会社の経営も順調なために同業者からの信頼も厚く、推されて組合長という役職を長く続けてきた。そんなことで、黄綬褒章を受(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□26　北海道・区画整理で活性化図る旭川市　駅近くに自然生かしたまち

  2012年11月27日号　列島 ホットなまち

  中心市街地の活性化策 　旭川市は道北地方に位置し、特急を利用すれば、JR札幌駅から約80分でアクセス可能です。南方には国立公園の大雪山系があり、市内からその山々を眺めることができます。人口は約35万人(続く)

• 点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第30回　グローバル不動産投資市場　潜在需要高い日本市場　〈前半〉グロブナーリミテッド駐日代表　廣井康士郎氏に聞く

  2012年11月27日号　点検 不動産投資

  　グローバル不動産投資市場シリーズの今回のインタビューは、ロンドンを拠点に世界主要18都市で不動産投資・開発、総額125億ポンドの不動産運用を展開する不動産会社、グロブナー・グループの駐日代表、廣井康士郎(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(14)　SEO対策3つのポイント　作り込みが大切

  2012年11月27日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「ホームページ(以下、HP)を特定のキーワードでyahoo、googleの検索上位に表示させたい」とお考えの仲介業者の方に、ぜひお読みいただきたい内容です。 　SEO対策は『外部SEO対策』と『内部SEO対策(続く)

• HEMSの糸　シリーズ マンションとエネルギー(5)　見える化で省エネ行動喚起

  2012年11月27日号　マンションとエネルギー

  　電気やガスのエネルギー使用状況の表示(見える化)などを行うHEMS(ホームエネルギーマネジメントシステム)のマンションへの導入が増えている。東日本大震災以降、エネルギー需給のひっ迫が指摘される中、入居者(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第5回　借地権付き建物を売却したい　譲渡承諾料は10%前後

  2012年11月27日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　通常借地権を譲渡する場合には、地主の承諾が必要です(民法612条1項)。一般に賃貸借の場合には、賃借人が誰であるかということは、地主にとっても重要な利害関係があるので地主に無断で賃借人が変わっては困(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(4)　「三方よし」を理解する

  2012年11月27日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　紹介営業のメリットはどこにあると思いますか。頭に浮かんだことをできるだけたくさん書いてください。書き終えたら、自分にとってのメリットだと思われるものに△をつけてください。広告宣伝費が浮くとか、値引(続く)

• 東京カンテイ　3大都市とも弱含みに　10月の分譲マンション賃料

  2012年11月27日号　東京カンテイ　今月の分譲マンション賃料

  　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた10月の分譲マンション賃料(1m2換算)によると、3大都市圏がそろって弱含み傾向にあることが分かった。前月は季節要因で首都圏(2461円、前月比0.7%下落)と近畿圏(1677円、同0.5(続く)