連載 記事一覧

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• 福田郁雄・コンサル講座　相続ビジネスの壺　――⑯　生活者として考える相続

  2012年12月4日号　相続ビジネスの壺

  生活者としての視点 　相続対策という情報に偏りがあり、情報の洪水と混乱が起きています。 　多くの場合、税理士や弁護士等の専門家や企業・銀行等からの情報で、どちらかと言えば、資産家を消費者に見(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　新築・中古・リフォームワンストップ型店舗　広がりの理由は?　集客力の高さ証明

  2012年12月4日号　ニュースが分かる！Q&A

  　記者A　最近、紙面で『ワンストップ』という言葉をたくさん見掛けるよ。 　記者B　直近では、三井不動産グループが横浜に『三井のすまいモール』2号店を開設したね。三井不動産レジデンシャルと三井不動産(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　694　東京メトロ東西線　浦安　地元需要で動きあり

  2012年12月4日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  　駅名　　　　　現在　　　　　　1年前　　　　　　2年前 ◆東京メトロ東西線 中野　　　195(24.9/45.7)　202(23.4/48.2)　207(20.6/54.7) 落合　　　171(27.5/49.5)　165(29.8/40.7)　184(27.9/43(続く)

• 細野透×殿木真美子　旬な作品　住宅レビュー　(98)　飯田橋駅前の大規模再開発　立地の優位性と居住快適性で人気　「パークコート千代田富士見ザタワー」　三井不動産レジデンシャル

  2012年12月4日号　旬な作品 住宅レビュー

  　三井不動産レジデンシャルが売主の「パークコート千代田富士見ザタワー」(千代田区富士見2丁目)の販売が始まった。 　11月の第1期1次は、全体のおよそ6割に当たる255戸がすでにほぼ完売。1期2次の締め切りも12月1(続く)

• アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(97)東京地下鉄銀座線「田原町駅」　賃料下落も順調に推移

  2012年12月4日号　スタイルアクト　賃貸市場の狙い目

  　今回は、東京地下鉄銀座線の田原町駅。エリアの特徴として、住戸面積20m2台が全体の約35%、20～40m2台では約80%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は3%程度だ。 　25m2タイプの新築(続く)

• 新住まいの「ことわざ」<144>　鬼瓦にも化粧　松岡英雄

  2012年12月4日号　新住まいの「ことわざ」

  　建設省OBの内藤勲さんは、スーツにネクタイという服装なのに、スウェーデン・ヴィゲーンズ社のアポロキャップ(野球帽にそっくり)をかぶっていたりする。妙な組み合わせだが、これがなかなか格好いい。 　鳥打帽(ハ(続く)

• 2013宅地建物取引主任者受験セミナー　(4)

  2012年12月4日号　宅地建物取引主任者受験セミナー

  【問題1―16】 　都市計画法に規定する用途地域に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)市街化区域及び区域区分が定められていない都市計画区域については、少なくとも道路、公園及び下水道を定め、第一種(続く)

• 中古マンション価格　天気図　東京カンテイ　10月

  2012年12月4日号　東京カンテイ　中古マンション価格天気図

  10月の天気模様 　前月から天気が改善したのは6地域のみで、前月の12地域から半減した。その一方で悪化した地域が8地域(前月は3)に増え、下落基調が鮮明となっている。横ばいの地域が33と多く、首都圏や中部圏、四国(続く)

• 相続税にかかる遺言執行者(遺産分割協議書のアドバイザー)の体験談　不動産鑑定士・税理士横須賀博(20)　その19　依頼者に応じた減税手法

  2012年12月4日号　相続・遺言執行者の体験談

  バブル崩壊と不動産会社経営 　ある中小企業の不動産業者Aさんは、昭和40年代に個人経営で事業を開始した。当時は、年ごとに地価が上昇したこともあって、事業は拡大を続けた。このため、ある程度の資金を留(続く)

• 列島　ホットなまち　一般財団法人日本不動産研究所　□□27　愛知県・常滑沖の新拠点、中部臨空都市　賃借中心に土地利用進む

  2012年12月4日号　列島 ホットなまち

  「環伊勢湾地域」を先導 　愛知県は明治期以降、我が国近代化の中心的な役割を担い、全国でも屈指の商工業・人口の集積を築いてきた。とりわけ臨海部においては、従来より埋立地を中心に大規模な工場地帯を形(続く)

• 今週の糸口　中古が地価を上げる

  2012年12月4日号　今週の糸口

  　地価は何によって上昇するのか。明海大学名誉教授の伊豆宏氏は、金融の緩和、住宅着工の増加、住宅地の供給減少、更に中古住宅流通の増加を挙げる。 　注目すべきは中古住宅流通の増加だ。中古の取引が増えれば、(続く)

• ホームページで集客できるなんて嘘だ。　～不動産ネット集客支援のプロが語る～　(15)　繁忙期こそ慌てずに!　リニューアルはお勧めできず

  2012年12月4日号　ホームページで集客できるなんて嘘だ。

  　今回は、「ホームページ(以下、HP)をリニューアルして繁忙期の集客数を増やしたい」とお考えの仲介業者の方に、ぜひお読みいただきたい内容です。 　繁忙期は、どの事業者も費用を投じて集客をします。その使いど(続く)

• シリーズ　「高齢社会」本番　(9)　アズパートナーズ　植村健志社長に聞く　介護は人材が決め手　働きたい職場に

  2012年12月4日号　「高齢社会」本番

  　マンションディベロッパー出身の植村健志社長が04年に設立したアズパートナーズ。介護付き有料老人ホーム運営と不動産事業の2つを柱とする。このほど、介護サービスの質向上を目指して、生花販売の日比谷花壇と提(続く)

• HEMSの糸　シリーズ　マンションとエネルギー　(6)　共通規格でネットワーク化

  2012年12月4日号　マンションとエネルギー

  　HEMSと接続機器との間の標準インターフェース(情報のやり取りを仲介する規格)としてECHONET　Lite(エコーネットライト)を推奨する――。 　地域単位で最適な電力利用などを行うスマートコミュニティの実現を推進する(続く)

• 不動産鑑定士調停センター　紛争解決のためのQ&A　第6回借地に賃貸マンションを建てたい　条件変更で承諾が必要に

  2012年12月4日号　紛争解決のためのQ&A

  　A　木造2階建て居宅から鉄筋コンクリート造り5階建ての賃貸マンションに建て替えたいということですから、地主の借地条件変更(木造から鉄筋コンクリート造へ)の承諾が必要になります。 　借地契約には建物の種類、(続く)

• 紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます　(5)　会話で特性を見極める

  2012年12月4日号　紹介営業　成功のコツ　～トップセールスが教えます

  　紹介営業は、正しいプロセスで行えば、誰でも結果を残せる営業スタイルです。プロセスを教えないままに「紹介を5件あげてこい」と言われても無理な話。精神論や根性論では、紹介はもらえません。紹介営業で数字を(続く)

• 叡智・結集　その先の中古市場へ　1　始まった国交省・全国講習会　事業者連携でより良いサービスを

  2012年12月4日号　叡智・結集　その先の中古市場へ

  　全国の先陣を切ったのが11月27日、東京・大井町の「きゅりあん大ホール」で開かれた東京大会だ。 中古にチャンス 　まず、国土交通省の野村正史・不動産業課長が「市場倍増に向けた不動産流通ビジネス(続く)

• 米国の不動産市場レポート⑥　アメリカの投資ホット・スポット

  2012年11月27日号　米国の不動産市場レポート

  ジェイスン・渡部　Jason Watabe www.watabefudosan.com (日本語) 1953年、横浜で生まれる。20才でアラスカ大学に入学、エスキモー言語学で卒業。 1985年にシアトルに移住。 2004年　シアト(続く)

• ひと　オープンハウスで自然な〝接遇〟を　「誰から買うか」が重要と語るウィン・セールスコンサルティング代表　鈴木宏行さん

  2012年11月27日号　ひと

  　「接遇」をキーワードに据えて、モデルハウスやオープンハウスにおける新しい営業スタイルを考案し、住宅・不動産会社の研修に導入しているのが、ウイン・セールスコンサルティングの鈴木宏行代表だ。 　大(続く)

• 紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言　178　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　珍しい「入居者と管理会社」の関係　つらい別れも、いつかまた会える

  2012年11月27日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　10年前、ある事情で山形から上京し、当社で部屋探しをしたお客さんの話。 　私と同年で、結婚しているが郷里に奥さんと子供を残して1人で着の身着のまま上京していて、家具も電気製品も服も下着さえもなく(続く)