越純一郎のニュー・ノーマル不動産投資

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少子高齢化時代にフィットする不動産投資とは。カンドゥージャパン社長　越純一郎氏が解説。

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この連載では、ニュー・ノーマル時代(=高度経済成長期が終了したあとの時代)の本質を経済学も援用しながら説明したあと、「世界の常識、日本の非常識」を2回にわたって解説し、その後の5回で「ニュー・ノーマル時代にも、このくらいチャンスがあふれてい…

今回は、金融の最先端の話題だが、分かりやすく記述する。インカムで勝負本連載の第2回で説明した通り、不動産投資には「インカム」「キャピタル」「ファイナンス」という3種類のキャッシュフロー(CF)がある。その中のインカムCFを主軸とすること…

今回は、銀行員、特に企画や商品設計の皆さんに良く読んで頂きたい。愚かなる旧来型大半の銀行の住宅ローンの商品設計は、30年前と大差ない。建築技術も社会情勢も大いに変わったのに、同じ商品設計であることは愚かしい。高度成長期には終身雇用制と…

リスクプレミアムよく見る言い方に、「ワンルーム・マンションの利回り10%」などというものがある。国債や定期預金の利回りが1%にも満たないのに、一部の不動産投資の利回りは高い。それは、リスクが高いためである。不動産投資には、何と言っても「値…

アパートと地下室価格は「需要と供給」で決まる。そのため、「買手不在の市場」を見つければ、買いたたかなくても元々、価格は安い。これは前回説明した通りで、木賃アパート投資でも同じだ。木賃アパートの場合、地方市場が格安状態にある。秋田市のアパ…

価格は需給で決まる今回の内容も、基礎的な経済学に基いている。財の価格は「需要と供給」によって決まる。だから、需要の少ない財の価格は低くなる。言い換えれば、「買手不在の市場」を見つければ、その市場の財の価格は低い。そうした市場では、買いたた…

NOI、キャップレート、IRRなどの概念は世界共通である。これらによって、世界のどの都市の不動産も評価することができる。ちょうど、「1+1」は誰がどこで計算しても「2」であるのと同じように。しかし、日本には日本だけにしか存在しない、バカバ…

日本の不動産融資や住宅ローンは、1つのキャッシュフロー(キャピタルCF)しか見ていない。前回、不動産のCF(キャッシュ・フロー)には「インカムのCF(貸せば幾ら貰えるか)」「キャピタルのCF(売却したら幾らか)」「ファイナンスのCF(担保…

今回は、非常に重要な理論的説明を行う。それほど難しくはないので、是非ともお読みいただきたい。なお、キャッシュ・フローを以下CFと表記する。「投資が成功する」ということは、その投資が生み出す「CFが増加する」ということである。もちろん不動産…

この連載のテーマは、「少子高齢化の時代における不動産投資」である。少子高齢化社会において、フィットする投資モデルを解説することである。表に示したように、前半では理論的な解説と、現在の実務の誤りについて解説し、後半では具体的な投資のヒントを…