日本が抱える不動産問題に立ち向かえ！「空き家」活用のススメ

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3年連続地価上昇率No1！世界中から熱い視線を浴びるニセコエリア倶知安町。しかし一方で、地価の下落率でも北海道が目立つ。果たして第二の倶知安町が生まれるのか、その可能性を探る。

社会問題となっている空き家の増加。沿線の価値向上は鉄道会社にとっては至上命題。いま各鉄道会社が沿線の空き家対策に乗り出している。

世の中には持ち主のわからない土地が、少なからず存在する。当然、手入れはされない為、その土地は荒れる。政府は2月22日、そんな「表題部所有者不明土地」についての法律案を閣議決定、同日衆議院に提出した。提出されたのは「表題部所有者不明土地の登記及び管理の適正化に関する法律案」だ。

老朽化や交通の便の悪さ、ライフスタイルの変化などで空室率が上昇する傾向にある団地。だが、いま各地で行政や民間が団地を再生する動きが加速している。多様な世代を呼び込み地域活性化を狙う取組みを追った。

神奈川県横須賀市は坂の多い街だ。利便性の悪さから、高台には築年数の経過した売り家や、空き家が増えている。そんな中、そうした古家を「ベース向け賃貸」にリフォームし、収益を上げる投資家が増えているという。 ※ベースとは、同市に駐留する米海軍のこと

これまで空き家関連の情勢や制度を主に取り上げてきましたが、今回は実際に空き家が活用された事例として北千住の「Biene Biene」を紹介します。

1時間単位でスペースを貸し出す「レンタルスペース事業」が、各方面から注目を浴び始めている。実際、企業需要を中心とする「貸し会議室」の市場が伸びており、個人向けのレンタルオフィスもIT環境の発達に伴い市場を拡大している。事例をいくつか紹介する。

空き家の有効活用についての取り組みが官民で加速している。具体的ないくつかの事例を紹介しよう。

総務省の「自治体戦略2040構想研究会」は2018年7月、最終報告をまとめた。同報告は、2040年頃までの地方が抱える課題、その対応策などについてまとめたものであるが、今回はその前段に記載されている「人口段階別市区町村の変動（2015→2040）【H30推計】」について紹介したい。

戸建を旅館などに転用しやすくする規制緩和策を盛り込んだ「建築基準法の一部を改正する法律案」が6月20日に衆院本会議で可決、成立し、同日に公布された。この背景にあるのが空き家の増加問題である。空き家総数はこの20年で1.8倍に増加しており、用途変更等による利活用が極めて重要とされていたのだ。

日本中で増え続けている空き家。その一方で、家を借りたくても借りられない人々がいる。賃貸住宅のオーナーが健康リスクやコミュニケーションへの不安などから敬遠しがちな、高齢者や外国人、障がい者の人たちだ。

健美家x住宅新報webのコラボ企画、第４弾！空き家物件のオーナー、空き家を買いたい投資家は必見！国内最大級の不動産投資専門サイト「健美家」が教えるとっておきの空き家活用術とは！？