住宅を資産として守り抜く!　長寿命化が究極の〝エコ〟　建物は半永久との思想育てよ

　住宅を長く使うこと、それがエコの原点。我が国の戸建て住宅の平均寿命は34年(10年度、住宅生産団体連合会調査)。この10年で4年伸びたが、国交省は今後、ほぼ倍の築60年の木造戸建て住宅が豊富に流通する市場を目指す(不動産流通市場活性化フォーラム提言)。一方、これまでに建て替えられたマンションの築後年数も30～34年が最も多い(国土交通省調べ)。これでは、戸建てもマンションも住宅ローンを払い終えるのと建て替えを迫られる時期がほぼ同じになる。これほどの〝不都合な真実〟を放置しておいていいのだろうか。住宅の資産価値を守る方法を改めて検証する。