ビル経営管理士とは？

ビル経営管理のプロ、ビル経営管理士！

ビル経営管理の分野でエキスパートとして活躍します

「このビルはきちんと管理されているのかな?」と不安を持つことがあると思います。そんな時頼りになるのが、「ビル経営管理士」です。

ビルの経営管理といっても、どうやってビルを建てるか、どうやってテナントを集めるか、どうやって管理を続けていくか等、業務内容は多岐にわたります。それらの業務を全て対処できるのが「ビル経営管理士」なのです。

「ビル経営管理士」はビル経営管理のプロであり、「ビル経営管理士」が管理しているビルは安心できるビルの証です。

ビル経営管理士の業務

ビルの経営は、大きくは、①ビルを建てる、②テナントを集める、③管理運営する、の3つに分けることができます。

①ビルを建てる

ビルを建てるには、まず用地を取得しなければなりません。ビル建設に適した用地か、どのようなビルが建てられるか、賃料はいくらとれるのか、いくらで用地を取得すれば採算は合うのか等を全て考慮して、用地を取得しなければなりません。用地を取得したら、どのようなビルを建てたらいいかを考えます。その際、建物ボリューム、デザイン、賃料、建築費等を総合的に勘案して、建築を発注していくことになります。その際、建築関係法令や経理の知識も必要となります。

②テナントを集める

ビルができたら、テナントを集めなければなりません。そのビルに入居してくれそうな会社(=ターゲット企業)に営業することになります。その際、仲介会社に依頼しても良いですし、オーナー自ら、ターゲット企業に営業することもあります。

③管理運営する

テナントが入居してからが、ビル経営の本番です。テナントに長く入居して頂けるよう、ビルを良好な状態に保ち続けなければなりません。警備、清掃、電気、空調、給排水衛生、昇降機等の多岐にわたって管理していく必要があります。最近は、省エネや防災に対するテナント需要が高まっているため、それらに配慮する必要もあります。

ビル経営管理士の活躍の場

ビルの企画、立案、テナントリーシング、プロパティマネジメント等、ビル経営管理の分野でエキスパートとして活躍できます。特にビルの管理会社では、即戦力として期待されます。
また、ビル経営管理士試験は、国土交通大臣登録証明事業に指定されており、以下の人的要件を満たす資格となっています。

• 不動産特定共同事業の業務管理者
• 不動産投資顧問業登録
• 金融商品取引法上の「不動産関連特定投資運用業」(いわゆる不動産ファンド業)
• 宅建業法上の「取引一任代理の認可」(J-REITの資産運用会社では必須の資格)

そのため、ビル経営管理のみならず、不動産会社で幅広く活躍することができます。特に不動産特定共同事業、不動産投資顧問業、不動産ファンド業、J-REITの運用会社で働くには、必須の資格となっています。資格の適用範囲が広いため、不動産業から金融業まで、幅広い業種、業態で活躍できる資格と言えます。