宅地建物取引士とは？

不動産取引のプロ、宅地建物取引士！

取引物件や取引条件に関してわかりやすく伝え、取引のサポートをします

不動産を「売りたい！買いたい！」「貸したい！借りたい！」そんな時に頼りになるのが「不動産業者」です。
そして「宅地建物取引士資格」は「顧客」と「不動産業者」の橋渡し役を担う重要な資格です。

具体的には取引物件や取引条件に関して「所有者は誰か？」「電気、ガス、水道の整備状況はどうなっているのか？」「手付金、敷金の条件」などの情報をわかりやすく伝え、取引の当事者全員に納得して契約を結んでもらうことをサポートするのがメインの業務となります。（これを重要事項の説明業務といいます）

宅地建物取引士の業務

取引士にしかできないこと

実際に一つの契約がまとまるまで、業者と顧客の間ではさまざまなやりとりが行われます。そしてそのなかには宅地建物取引士にしか任せることのできない業務というものがあります。
その話に入る前に、不動産取引の典型的な流れをご説明しておきたいと思います。

この流れの中で、宅地建物取引士にしか任せられないのは⑤重要事項の説明と⑦契約書面の交付の場面です。このプロセスを資格をもたない人がおこなってしまうと…相応の罰を受けます。

取引士が説明しなくてはいけない重要事項とは？

登録された権利

物件の名義人はだれになっているのか？権利の種類はどうなっているのか？

法令上の制限

該当する土地に何メートルまでの建物が建てられるか？などの都市計画法や建築基準法の制限について

生活設備の整備状況

電気、ガス、上下水道などの設備はどうなっているのか？などについて

建物がまだ出来ていない場合の完成時の形状

どんな内装や外装になるのか？などについて

マンションの場合の説明

敷地の権利、管理費用、マンション内のきまりごとなどについて

賃借の場合の説明

契約期間、敷金の金額などについて

取引士が責任をもって記名・捺印しなくてはならない、契約書面に書くべきこととは？

• 当事者の氏名や住所
• 物件の特定に必要な表示（物件の住所など）
• 物件の引き渡し時期
• 移転する場合はその登記を申請する時期
• 金額に関すること（代金や貸賃などについて）

※このほかに契約を解除するためにはどうしたらいいか、物件に瑕疵（白アリに床が食われていた！）などの問題があった場合のとりきめについてなどを記載するケースもあります。

このように宅地建物取引士は、契約を安全かつ公正に結ぶために必要不可欠な存在であり、それが高いニーズに結び付いているんですね。

宅地建物取引士の活躍の場

宅地建物取引士は不動産取引の場で、なくてはならない存在です。そのため活躍の場は確実に保障されています。
加えて、「不動産」自体が人々の生活に深く結び付いている要素でもあるため、不動産の「取引」以外にも活躍の場があります。

不動産会社

宅建取引業（不動産の取引や仲介業務を行う事務所では、一定の人数以上（事務所＝従業員5人に対して取引士1人、住宅展示場などの案内所＝最低1人）の取引取引士を設置しなければならない決まりになっています。
このため、不動産会社では宅地建物取引士資格を必須資格としているところも少なくありません。（企業によっては「資格手当」の支給や、採用時に優遇措置をとっているところもあります）
資格を武器にした独立開業への青写真も描きやすい業界です。

金融機関

日本では融資を受ける際に不動産を担保にするケースが多いため（住宅ローンでも自宅を担保にしたりしますよね）、不動産取引の知識が重要になってきます。また、不動産業者と取引をする場合などにも、事業計画の審査を行う場面などで知識を生かすことができます。
加えて、試験の内容に民法に係る部分が多く出題されますので、取引に係る法知識の習得も期待できます。そのため一部の企業では宅建試験の勉強のための環境を整えているところもあります。

一般企業

一見不動産取引と関係がないような企業においても、少なからず企業運営と不動産が結びついています。新規店舗の出店を考えていたり、自社で管理する不動産があったりする場合に宅地建物取引士の知識を生かすことができます。
また、一般企業で行われる売買や賃借契約は民法を基礎にしており、これは宅建試験で勉強する内容と多くが重複します。対象は違いますが、取引一般に通じるルールを理解するという意味でもメリット大です。

一般生活で活かす

不動産に係る金額はとても高額。家を買うにせよ、借りるにせよトラブルを避けたいのは当たり前ですね。未然にトラブルを防止するために、重要になってくるのは契約の内容をきちんと理解できるかどうかということです。
この点で宅地建物取引士資格の知識をもつことは、より有利かつ安全に不動産取引を行うためにとても有効です。
（毎年、主婦の方の中からも4％前後の合格者が出ています。）