資産として再発見！マイホーム活用術(12）Q11.長期保有の自宅ほど譲渡税が安くなる
20年前に購入した住宅のローンも終わって、定年を迎えました。田舎には親の残した不動産もあり、現在住んでいる住宅を売ってそちらへの移住などを考えています。そうするとお金も残り、別途運用を考えていくことができそうです。そこで、売却に際して税金のことで注意すべきことがありましたら教えてください。
・保有期間は売却年の1月1 日で判断
・保有期間5年以下なら税率39％（所得税・住民税）
・保有期間 5年超なら税率20％（同上）
・保有期間10年超なら6,000万円以下の利益に税率14％（同上）
・保有期間10年超なら買換え特例も使える
売却益にかかる税金の特徴
住宅の売却益は他の所得と分離されて課税されます。適用される税率は、住宅の保有期間が長いほど、低くなる特徴があります。
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