キーワード:不動産鑑定 に関連する記事
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鑑定士協連レター 基準地価の結果と背景 一部で下げ止まり傾向強まる 経済不安定だが政策効果も
目され、武蔵小杉駅のある川崎市中原区が2.1%上昇、川崎市の平均でも0.7%上昇し、横浜市神奈川区、西区も0.1%上昇した。ただ、上昇は利便性や環境の優良な地域に限られている。 同様の傾向は、大阪市、京都市(続く) -
鑑定士協連レター 新東名高速道の役割と期待 東名道の混雑緩和と代替性で 津波リスク小さく物流施設集積も
経済の先行き不透明感、円高などによる製造業の不振が続き、工場地への需要が落ち込む中で、新東名の開通によるアクセスの向上などに基づいて下落率が抑えられたものと考えられる。 現在、静岡の物流を担って(続く) -
鑑定士協連レター 東京スカイツリーの開業効果は 新・下町流で世界に発信だが… 周辺への波及はいまいち
だったが、現在の人の流れは、押上駅やとうきょうスカイツリー駅から施設内を回った後、外へ出ないでそのまま駅に戻って移動する。(3)遠方からの観光客などはバスで浅草方面や他の観光地へと移動してしまうパターン(続く) -
鑑定士協連レター 依頼者プレッシャー通報制度 健全化へ7月から運用開始
絡んだ問題の発生も増えつつあり、このような状況を踏まえ、本年7月1日から、「依頼者プレッシャー通報制度」を運用開始することとなりました。 この制度は、鑑定評価監視委員会規程に基づく制度で、鑑定評価(続く) -
列島 ホットなまち 一般財団法人日本不動産研究所(10) 宮崎県・メガソーラー設置の動き活発 太陽光発電に適した土地柄
かけて、太陽電池製造メーカーのソーラーフロンティア(株)が宮崎市田野町と清武町、更に東諸県郡国富町に相次いでソーラーパネル製造工場を竣工させた。 このうち、国富町に立地する宮崎第3工場は、世界最大級(続く) -
列島 ホットなまち 一般財団法人日本不動産研究所(9) 鹿児島市・桜島の眺望価値はどのくらい 新築マンションで「+5%」
される幕末・維新の歴史、黒豚や焼酎などのグルメ、指宿・霧島などの温泉、世界自然遺産の屋久島、個性豊かな離島を含む南北約600キロにわたる多様な自然環境など、鹿児島には数多くの資産・資源が存在している。今(続く) -
列島 ホットなまち 一般財団法人日本不動産研究所(8) 沖縄県・発展する那覇新都心地区 返還後、曲折を乗り越えて
定し、地権者への土地返還が開始されたが、全面返還まで約10年を要した。そのため開発が遅れ、地権者は長期間にわたる土地の遊休化を余儀なくされた。また、バブル経済による土地への投機熱が高まった時代に返還が行 -
列島 ホットなまち 一般財団法人日本不動産研究所(7) 福岡県・都市化が進む新宮町と福津市 福岡市北部 新駅も相次ぐ
賀~福工大前駅間では、1年間に2駅が新設された。同地区周辺の人口増加と今後の発展の勢いを示す動きである。 同地区の主要施設であるイケア福岡新宮店は、12年4月11日に開業したばかり。敷地面積約6万2800m2(続く) -
列島 ホットなまち 一般財団法人日本不動産研究所(6) 和歌山県・復興した観光地熊野 神秘性に健康加えて発信
くから神が宿る土地とされてきた。江戸時代、熊野古道は熊野を目指す旅人で行列ができた参詣道であり、04年7月には「紀伊山地の霊場と参詣道」として世界遺産に登録された。起伏に富んでいるため、トレッキング・ウ(続く) -
列島 ホットなまち 一般財団法人日本不動産研究所(5) 奈良市・変わる三条通り 開放感あふれる空間に
さばきのための駐車スペースの設置や景観に配慮した照明灯や植栽樹木が設置されて、以前と比べると開放感あふれる空間となっている。 この区間では、過去にJR奈良駅前のダイエー奈良店が閉店し、旧奈良銀行や(続く) -
米国不動産流通システムに 学ぶ 国交省・小林不動産業政策調整官が見た市場 〈5〉 資産価値の適正な評価システム 物件鑑定方法の標準化
建物査定方法の特徴について解説してもらう。 米国の住宅価格は、過去から現在に至るまで安定的に増大している(第1回グラフ参照)。背景には、人口増加や経済成長のほか、「住宅は手入れをしながら長く使う」国民(続く) -
列島 ホットなまち 一般財団法人日本不動産研究所(4) 神戸市・ハイセンスな「旧居留地」 苦難と復興の歴史背景に
最大600坪とした)の整然とした敷地割を行い、各道路は歩車道分離が施され、街路樹、街灯、下水道を整備し、商館、教会が次々と建てられた。その後、居留地の外国人が山手に居を構えるようになってできたのが「北野異 -
列島 ホットなまち 一般財団法人日本不動産研究所(3) 京都市・整備計画が進む四条通 人と公共交通を優先
などが立ち並び、曜日にかかわらずにぎわいを見せているが、来街者数と比べると現在の歩道はやや狭く、車道にはバスやタクシーが輻輳(ふくそう)している。分散しているバス停を集約し、タクシー利用者のための駐停車 -
列島 ホットなまち 一般財団法人日本不動産研究所(2) 滋賀県草津市・南草津駅周辺 活気ある「見栄えの良い街」
」「西友南草津店」などの商業施設のほか中高層のマンションが立ち並び、「見栄えの良い」街づくりが行われている。土地利用が進むに従い南草津駅の利用者も増加を続けている。 こうした急速な街の発展には、(続く) -
鑑定士協連レター JR西の集中作戦と影響 大阪駅が巨大商業施設化 反動で通過駅や〝盲腸線〟も
れた格好となっている。 とばっちりを受けたのがミナミ(心斎橋・なんば)やアベノ。心斎橋地区では大型施設の新規開業や改装等がほとんどなかったこともあって、梅田方面にかなり顧客が流出したと見られる。こ(続く) -
列島 ホットなまち 一般財団法人日本不動産研究所(1) 大阪市天王寺・阿倍野地区 キタ、ミナミに次ぐ「第3のエリア」
(梅田)、ミナミ(難波・心斎橋)に次ぐ「第3のエリア」として脚光を浴びる天王寺・阿倍野地区について紹介したい。 天王寺・阿倍野地区は、JR関西本線・大阪環状線天王寺駅、近鉄南大阪線大阪阿部野橋駅、大阪市(続く) -
全国まち・住宅・不動産 話題のスポット 日本不動産研究所(53) 東京都 再開発進む「大丸有」地区 「広がり」と「深まり」を 日本の表玄関 歴史息づく最先端都市
再構築を始動し、開かれた多様性のある街へ転換を果たすため、第1ステージで東京駅前周辺を重点的に機能更新し、丸の内ビルディングなど6棟、延べ床面積約75ヘクタールを建て替えた。現在は、第2ステージ(08~17年)(続く) -
鑑定士協連レター 九州新幹線と鹿児島 予想以上の経済効果 景気浮揚の足掛かりに
ホテル・旅館87施設の宿泊客は、前年比35.4%増となり、07年4月の調査開始以降、過去最高の伸びとなった。 5月5日、鹿児島中央駅前に地上14階、地下1階建て、高さ71.85mの「鹿児島中央ターミナルビル」が竣工し(続く) -
全国まち・住宅・不動産 話題のスポット 日本不動産研究所(52) 東京都湾岸エリアのマンション 復権へ向けて再始動 不安心理対応 防災、商品企画を強化 市場のけん引役期待
に状況は一変した。上層階における大きく長い揺れやエレベーター停止による高層難民化、液状化によるライフライン寸断…。 実際には都内湾岸エリアでは、大きな液状化被害はなく、エレベーターの復旧も(続く) -
鑑定士協連レター 被災地の地価の動き 津波被害の有無で二極化
東日本大震災がなかったと仮定すると、秋田県ほどではないにしろ、宮城県をはじめとする被災地全体に下落率の縮小があったとしても上昇ということは考えられなかったと思われる。ということは、被災地において(続く)