知っておくべき相続登記と共有不動産の法改正

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動画は5月下旬配信予定。公開日等の詳細は、お申し込み時にいただいたメールでご案内いたします。

第1章　「所有者不明土地問題」と「相続登記義務化」の背景

1. 所有者不明土地の問題
   • 所有者不明土地の問題点
     ……等
2. 相続登記義務化の背景
   • 相続登記が放置される原因
   • 相続登記未了の事例
   • 相続登記義務化の問題点
     ……等

第2章　相続登記等の申請義務の内容と違反のペナルティ

1. 相続登記、住所変更の登記の義務化
   • 義務の開始時期
   • 相続登記義務化の内容
2. 相続人がすべき登記申請の内容
   • 遺産分割と遺言書
   • 各事例の申告期限
3. 相続人申告登記制度の創設
   • 制度の目的
   • 制度の概要
   • 申出の効果
4. 義務違反の効果・各種過料の制度の創設
5. 住所変更登記等の義務化と氏名情報等の更新
   • 氏名又は名称及び住所変更の登記の義務化
   • 職権による住所等の変更登記等

第3章　相続手続きの緩和と拡充

1. 所有者不明土地の発生を予防する３つの施策
   • 相続登記をする
   • 不動産の承継先を決める
   • 不動産を処分する
2. 相続手続きの緩和と拡充
   • 遺言の登記の簡略化
   • 法定相続分での相続登記がされている場合の登記手続の簡略化
   • 相続人申告登記
   • 登録免許税の軽減措置（時限）
3. 相続に関する法令の緩和と拡充
   • 自筆証書遺言の方式の緩和
   • 自筆証書遺言の保管制度

第4章　重要！共有不動産の利用促進と共有の解消

1. 不動産取引拡大のチャンス
   • 共有土地の現状と課題
   • 所在等不明共有者がいる不動産の賃貸や売却等が可能に
   • 共有不動産所有者や不動産業者にとってチャンス拡大
2. 共有制度の見直し
   • 共有不動産の利用促進
   • 共有関係の解消促進
3. 不動産管理制度の見直し
   • 土地・建物の管理制度の創設
   • 既存の財産管理制度の見直し
4. 形骸化した登記の抹消手続の簡略化
   • 抹消登記の簡略化
   • 簡略化の内容
   • 本章に出てくる重要条文

第5章　今、そして今後何をすべきか～チャートとケーススタディで整理

1. 現状の把握と対応策
   • 現状の把握
   • 今後の不動産の活用を検討する
2. ケース別の対応整理
   • 相続登記未了の場合
   • 共有状態の場合
   • 単独所有の場合
   • 不動産の名義人である旨の通知が届いた場合
3. ケーススタディで考える
   • 所在等不明共有者の持分の取得の可否
   • 共有予防に関する事例
   • 共有回避のための対策～家族信託の効果１
   • 共有回避と管理者不在回避のための対策～家族信託の効果２
4. 誰に相談すべきか
   • 各業務と各専門家の役割
   • まずは不動産業者や司法書士が相談相手に
    

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次シリーズ予告　6月上旬発行予定
「相続知識を取引実務に活かす②　知っておきたいこれからの相続（仮）」
増えている財産評価基本通達6項よる相続財産の評価額見直しや、24年1月 開始のマンションの相続税評価の見直しなど、相続税の取扱いが変わってきています。
最近の相続税をめぐる動きから、不動産取引を考えます。
監修：税理士法人タクトコンサルティング　税理士　山崎信義