異常とは思わない心理「正常性バイアス」が、危機を招く
賃貸経営、管理、土地活用、不動産投資・空き家対策・建物検査などビジネスに役立関連ニュースや豆知識をお送りします。
VOL 42 発行日：2023.5.15
銀座の高級時計店で人通りの多いなか強盗事件が起きました。先月も衆人の見ている長野の善光寺で大きな仏像が、盗まれました。この事件のニュースを聞いて「人通りの多いところでどうして起きるの？」と思われた人は多いでしょう。しかし、その場におられた人は、異常な犯罪だと考えもしなかったようです。これも心理学の「正常性バイアス」の一種と考えられます。
正常性バイアスとは、予期せぬ事態に遭遇したときに「たいしたことじゃない」「このぐらいなら大丈夫」と判断し、平静を保とうとする心理メカニズムのことです。
NBC日本橋ビジネス資格教育センター ニュース・豆知識
異常と思わなった昭和60年代の不動産バブル
1987年円高不況を懸念した日銀は、公定歩合を2.5％というかつて無い低い低い水準まで引き下げました。金余りの状態が生まれ、そのお金が日本中の土地や株式市場にまで流れ込みました。
地上げ屋が横行し、1日で数億の不動産が転売に転売を重ねる「土地転がし」が起きました。異常な経済です。ところがこれに警鐘を鳴らす人は、少なかったようです。入社したばかりの銀行員が「お金を貸しますから投資をしましょう」と言ってきました。 誰もが「日本経済はますます成長する」「土地はまだまだ上がる」と思っていました。
ところが、日銀と大蔵省は90年に突然、公定歩合を2.5％から6％に引き上げました。総量規制を行いました。そしてバブル崩壊です。そして多くの金融機関や証券会社が経営破綻しました。
あれから33年、公定歩合がマイナス金利になっても、日本経済は回復していません。不動産バブルを異常な状態とは、思わなかったツケが重くのしかかっています。
津波が押し寄せて来ると思わなかった
しかし「正常性バイアス」が、「これくらいならイイだろう」「まだまだ大丈夫」「いままで起きたことはないから、これからも起きない」という考えに傾くと、危機は増殖して回復不可能になってしまいます。
「たいしたことではない」という、「手抜き工事」、「建物の劣化の見逃」「管理不足」が、自然災害で、多数の犠牲の原因となってしまいます。熱海の土砂災害、熊本の地震、・・・・。
異常を感じる感覚を
不動産というフィールドでビジネスをしている私達にも、考えておく必要がいくつもあります。 不動産管理でいえば、「どうも管理している住宅で、水はけがオカシイ？」は、地盤に何らかの異常が起き始めているかもしれません。不動産取引では、2011年からこの10年で、新築マンションは約1.8倍になっています。都心のタワーマンションには、1億以下はなくなったとも言われます。果たして、この価格は経済の実態を反映しているのでしょうか？ 少子化時代、実際の住まいの需要は減るはずです。需要が減って供給が増えると価格は下がるのが原則です。「これは、何かの異常の前兆ではないか？」と考えてもおかしくありません。
地震や自然災害が増えています。世界の自然災害はこの40年で倍以上増えているというドイツのデータがあります。日本でもこの30年で1.5倍になっています。こうなると誰も異常とは言わなくなります。こんなときこそ、備えが必要です。「建物の点検と補修」「万一のための保険」「日頃の訓練」これをレジリエンスといいます。この考え方を広める責務が私達にはあります。
関連資格：認定火災保険調査員
