売買重要事項説明書の 調べ方・書き方・説明の仕方

講演内容

物件調査の第一人者で現場経験者の津村重行先生が、重説の「書き方・説明の仕方」を、実例を用いて解説します。

１．売買重要事項説明における改正民法対策とは

①改正民法の「契約の内容」の合意の仕方
②宅地もしくは建物の「品質・性能」の特約の仕方

２．人の死の心理的瑕疵の実務対策とは

③心理的瑕疵に該当する人の死とは？
④死亡した場所の決め方とは？
⑤人の死に対する宅建業者の調査説明義務とは？
⑥人の死について説明を省ける個人情報とは？
⑦自殺物件の主な判例とは？
⑧殺人事件の場合の判例とは？
⑨売買における人の死の売主の告知方法とは？
⑩賃貸借における人の死の貸主の告知方法とは？

３．売買重要事項説明書の書き方の実務

⑪改正民法に明記された“契約の内容の自由”とは？
⑫具体性のない将来の瑕疵の可能性は瑕疵ではない？
⑬「宅建業者が行う重要事項の調査及び説明方法」とは？
⑭契約不適合になりやすい法令事項とは？
⑮敷地越境物の説明の仕方！
⑯地積測量図と現況が相違している場合の記載の仕方？
⑰未登記建物が存在する場合の記載の仕方？
⑱底地建物についてはどのように説明しますか？
⑲建蔽率と容積率で計算結果を記載しないほうが正確なとき？
⑳42条2項道路の敷地後退距離と敷地後退面積の記載
㉑がけ斜面の建築規制の説明の仕方？
㉒代金交換差金以外に授受される金額の記載の仕方？
㉓特記事項の記載の仕方？
㉔宅地建物取引士による重要事項説明書の記載説明の仕方

４．記載間違いが多い重複4法令
㉕宅建業者の相手方の保護に関する事項

５．契約書・重説作成事例
㉖実際の書式での記載の仕方