◎徹底研究！「売買重要事項説明書のリスク回避対策」

平成20年4月24日（木）13：30〜17：00（受付開始13：00〜）

エル・おおさか（南館5階　南ホール）
大阪市中央区北浜東3-14　　※地図

受講料　１名20,000円（消費税込み）
会　員　 １名17,000円（消費税込み）
※対象会員：「住宅新報」定期読者、不動産経営119番〜よろず相談処〜

(1)重要事項説明の５原則
• 契約前の検査照会申込書
• 買主の購入目的の記載
• 契約締結後の１０年保存用聞取り記録
• 現地照合確認済みの添付書類
• 売主の情報開示書の添付

(2)120条項の売買重要事項説明について

(1)売主に関する記載事項
• 中間省略登記の重要事項説明

(2)登記簿表題部記載方法
• 地図番号欄(筆界特定)の記載方法
• 実測売買の記載方法
• 「底地上の建物」の登記事項の記載方法
• 法人動産登記の有無の記載

(3)権利に直接関する事項
• 仮登記の抹消準備の期間の記載
• 差し押さえ登記等の取り下げ時期の記載
• 残高証明の添付の必要性
• 信託登記の記載方法と添付書類

(4)建物規模の記載
• 前面道路の幅員による制限の記載
• 斜線制限の記載

(5)敷地と道路の関係
• 43条但し書き通路の記載方法
  1. 建替え目的の売買
  2. 現況利用目的の売買
• 2m接道の義務の記載
• 道路に接する敷地間口の記載
• 道路の種別の記載
• 現況と登記簿との違いの記載
  （敷地測量図がない場合）

(6)建築許可に関する事項
• 建築確認取得の有無の記載
• 建築計画概要書の有無の記載
• 検査済み証の記録の有無
• 既存不適格建築物と不適合建築物の記載方法

(7)敷地境界に関する記載方法
• 建物越境の可能性の説明方法

(8)総合設計制度の適用建築物の記載方法

(9)その他法令と地方の条例制限の記載方法

(10)私道負担の記載方法

(11)諸設備の記載方法
• 下水道
• 水道
• 井戸

(12)他人の配管設備の記載方法

(13)第3者による物件の占有・賃貸の有無の記載方法

(14)その他防災に関する記載方法
• 浸水被害記録の記載方法
• 防災に関する指定の記載方法

(15)住宅性能評価書の有無の記載方法

(16)特別調査の記載方法
• 土壌汚染可能性の有無の記載方法
• 耐震診断の有無の記載方法
• 石綿使用の有無の調査の記載方法

(17)取引条件の記載方法
• 売買代金の本体価格と建物価格の記載方法
• 企業が売主の消費税の記載方法
• 区画整理物件の精算金と賦課金の記載

(18)瑕疵担保責任の履行の記載ポイント
• 保証保険がある場合
• 責任保険がある場合

(19)売主の情報開示書の添付方法

(20)特記事項の記載見本
• 用途変更による増改築予定の買主の場合
• 実測売買の記載例
• 敷地分割売買の記載例
• 仮登記物件の記載例
• 計画道路内の物件の記載例
• がけ条例抵触物件の記載例
• 前面私道が”但し書き通路”の記載例
• 軟弱地盤地域の物件の記載例
• 実測図が現地と照合しないときの記載例
• 石綿対策文の記載例

• 規約共用部分の登記事項の記載
• 管理業務の委託方法に関する記載方法
• 計画修繕に関する記載方法
• 修繕積立金総額の記載方法
• 管理費等の滞納の記載方法
• 過去の災害記録の記載方法
• 建築物の安全性の記載方法
• 重要事項説明書の製本の仕方
• 買主と売主に交付する理由

講師：(有)エスクローツムラ代表取締役　津村重行氏

(株)住宅新報社　大阪支社