連載に関する記事の一覧

連載記事一覧

悪徳不動産屋の独り言　第127回　稀に見る良心的な家主　続編　工事迷惑で家賃半額を返金悪徳不動産屋の独り言 - 2011年11月22日号
　このコラムに度々、登場する稀にみる良心的な家主さん。またまたこんな出来事があった。　私がアドバイスさせていただいてそれ以上のアパートが完成し、そろそろ10年が経とうとしていた。外観はどう見ても新築同然で、「築3～4年」と言っても通るくらいキレイだったし、室内の設備も内装も特に古さを感じない。だが、家主さんはそれでも定期的にメンテナンスをされる。 (続く)
アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目(45)　地下鉄銀座線(神田～浅草) アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目 - 2011年11月22日号
空室率が高い水準今回は、東京地下鉄銀座線の神田～浅草駅の5駅。いわゆる『下町エリア』だ。路線名の通り、銀座までダイレクトアクセスで、都心の通勤にも便利ということもあり平均10万円の (続く)
大震災を乗り越えよう　「3.11後の選択」　再起・復興を期して<32>　前のめり解除の仕打ち大震災を乗り越えよう　「3.11後の選択」 - 2011年11月22日号
事業主への補償が「おかしい」東電が提示した算出法「おかしい。どうしてこうなるのか」南相馬市内の商工会議所に勤める友人は、電話の向こうで何度も「おかしい」を繰り返した。原 (続く)
細野徹×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(46)　ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸南　三菱地所レジデンス旬な作品住宅レビュー - 2011年11月22日号
顧客志向の「選べるプラン」 JR東海道線茅ヶ崎駅から徒歩16分、海まで約100メートル。海好きの人に愛される茅ヶ崎の一等地に建設予定の「ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸南」は、「スマートセレクト構想」第1号マンションである。 (続く)
ニュースが分かる!　QアンドA　「コンパクトの需要健在」は本当か? ニュースが分かる！QアンドA - 2011年11月22日号
『安心感』与える体制を記者A君がこの前書いた『コンパクトマンションの需要は健在』という記事、あれ本当なのか? 記者B「本当か?」とは何だ。ウソとでも言うのか? Aいやさ、今のように社会・経済環境が不透明な時期、女性があえてマンションを購入するのかなぁと思って。 Bまあな。俺だったら確かに二の足を踏むな。そもそも頭金なるものもないから、購入したくても難しいけど。 A君 (続く)
全国まち・住宅・不動産　話題のスポット(30)　静岡県　商業激化の静岡と長泉町全国まち・住宅・不動産 - 2011年11月22日号
静鉄ターミナルが開業静岡長泉町福祉の町で人気定着静岡鉄道のターミナルビル「新静岡センター」の跡地が再開発され、11年10月5日「新静岡セノバ」(店舗面積3万2000平米)がオープンした。閉店から2年8カ月ぶりに2倍に増床し、東急ハンズなどの有力テナントを含む153店舗がそろい、シネマコンプレックスと560台の駐車場が主な構成。1階に新静岡駅とバスターミナルが置かれ、自由通路により回遊性や利便性が高められている。バスターミナルのホームを天井まで被い、排気ガス対策としても有効な「フルスクリーン型ホームドア」を設置するな (続く)
「親孝行と火の用心は灰にならぬ前に」　松岡英雄　新住まいのことわざ(92) 新住まいの「ことわざ」 - 2011年11月22日号
年金の支給開始年齢を65歳から68歳に引き上げるという厚生労働省案については、来年の通常国会には法案提出はしないということになったが、いずれ再浮上してくることは間違いない。年金は入りと出との兼ね合いだから、悩ましい問題である。昔は老いた親を子供が扶養していた。家族が扶養していた。戦後、家族主義から個人主義に移っていった。学歴社会になって、人口が大都市へ集中した。少子化にもなった。結局、親の面倒を子が看られなくなってしまった。看なくなってしまった。年金制度は図らずもそれを補完する制度になっ (続く)
「大言小語」　自転車は車道大言小語 - 2011年11月15日号
道路は誰が主役なのか。わが物顔で突っ走る車に人は追いまくられ、自 (続く)
全国まち・住宅・不動産　話題のスポット(29)　名古屋市・変わる中心市街地　二極の共存、共栄探る全国まち・住宅・不動産 - 2011年11月15日号
名古屋城開府が起点名古屋市の骨格は1610年名古屋城の築城・開府を起点とし、城下町として周到に計画され、城を中心に南側に武家屋敷・その先に町人街を配置し、主要幹線である熱田から名古屋城に至る本町通りの熱田寄りには寺社を配して戦時の備えとした。当時の碁盤の目に区画割りされた街区は、今も概ね当時のまま活用されている(中心市街地、栄地区など)。栄地区と名駅駅前地区現在の名古屋市中心市街地は、大きく「名駅駅前地区」と「栄地区」の二極構造になっている。 02年以降、名駅駅前地区に複数の大規模複合ビルが次々と開業し、名古屋初のSクラスオフィスビルが供給されたほか、質の高い大規模店舗・ホテル等が供給され、人や物の流れに変化が生じており、07年以降は名古屋市商業 (続く)
今週のことば　●新築住宅の取得に関する税制特例今週のことば - 2011年11月15日号
住宅ローン減税や住宅取得資金に関わる贈与税の非課税特例、保存登記に関わる登録免許税の軽減がある。いずれも「自己居住用住宅」が特例適用要件。総務省は、12年度税制改正で、固定資産税の新築特例も同様に扱うよう提案している。 (続く)
ひと　『農耕型』営業に自信　今期契約高が過去最高となるアールシーコア社長　二木(ふたぎ)　浩三さんひと - 2011年11月15日号
12年3月期上半期の契約高が46億円で過去最高に。通期は96億円の見込みで、これも06年3月期の93億円を抜いて過去最高となる。 (続く)
よく分かる不動産証券化とビジネス活用<第179回>　不動産証券化の現状と将来展望　有識者に聞く　総集編　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之氏よく分かる不動産証券化とビジネス活用 - 2011年11月15日号
『金融』からの揺さぶりをどう乗り越えられるかがカギ今回は「有識者に聞く」から、金融業から不動産業に転じた方が10年近く前に話された言葉を紹介します。それは「これからの不動産市場は金融市場からの揺さぶりをどう乗り越えるかがカギだ」というものです。 90年代後半から不動産証券化が普及するにつれて、不動産と金融の融合が進みました。ところが、この初期段階では、証券化は主に企業が所有している不動産を売却するための手段として利用されました (続く)
東京カンテイ中古マンション価格(640)　JR横須賀線東京カンテイ中古マンション価格 - 2011年11月15日号
高級エリアの不調が鮮明中古マンション価格(3.3平米単価)の推移データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 駅名現在1年前2年前 ◆JR横須賀線西大井200(16.3/57.4)196(15.7/5 (続く)
悪徳不動産屋の独り言　第126回　稀に見る良心的な家主さん　助言受け入れ常に満室悪徳不動産屋の独り言 - 2011年11月15日号
　当社からは少し遠い調布に、管理させてもらっている古いアパートがあった。実はその家主さんは、こちらの紙上ブログで書いた「老姉妹に対して破格ともいえる家賃に値下げしてくださった家主さん」である。風呂釜の交換を、割高だと解かっていても当社の下請けの業者に頼んでくださった、あの家主さん、であった。 (続く)
資格試験　ほっとコラム(1)　無料ガイダンスを活用資格試験ほっとコラム - 2011年11月15日号
このコーナーでは、宅建試験を中心とした資格試験に役立つ情報や改正法などのニュースを不定期ではありますが、タイムリーにお知らせしていきます。よく宅建試験の受験生に聞かれる質問が、「資格専門学校に通ったほうがいいでしょうか?」というものです。司法試験や司法書士試験といった難関試験では、“予備校”と呼ばれる教育機関があり、資格取得を目指す大学生らが年間通学するのが一般 (続く)
新刊紹介　「サービス付き高齢者向け住宅経営」　高木礼治著新刊紹介 - 2011年11月15日号
副題は「高収益と社会貢献を実現する新しい事業モデル」で、著者は一般財団法人憩いの郷福祉会代表理事。実際に高齢者向け住宅を運営する筆者が、今年4月の高齢者住まい法改正で注目される「サービス付き高齢者住宅」のメリットと経営ノウハウを紹介した。補助金交付や、税制優遇で30%の高利回りも可能な新しい (続く)
第2の人生を豊かに　福田郁雄の不動産投資術(34)　借り入れは当たり前? 福田郁雄の不動産投資術 - 2011年11月15日号
投資の基本は自己資金で不動産投資をする場合、融資を受けて行うことが当たり前になっています。自分の持っている土地にアパート・マンションを建てる場合は、土地部分を現物出資とみなして、建物は全額借入する方も多いです。たとえば地方都市では、2千万円の土地に1億円の建築費 (続く)
東京カンテイ　中古マンション価格天気図　9月東京カンテイ　中古マンション価格天気図 - 2011年11月15日号
【全国の天気模様】天気模様が改善した地域が5地域であるのに対して、悪化した地域はその倍。47都道府県中31地域は横ばいで推移した。「晴れ」は6地域(前月比2地域減)、「薄日」と「曇り」は10地域で共に前月から変化なし。「雨」も前月と同じ7地域だっ (続く)
細野透×殿木真美子　旬な作品=住宅レビュー=　(45)　オハナ八坂萩山町　野村不動産旬な作品住宅レビュー - 2011年11月15日号
「上質感と使い勝手」継承プラウドシリーズの野村不動産が、ファミリー向けの郊外型マンションブランド「オハナ」を立ち上げた。オハナとは、ハワイ語で家族や絆などを意味し、正方形を5つ配したオレンジ色のロゴデザインも、親しみやすいイメージだ。価格は2000万円～3000万円台、第1次取得者層向けで規模は100戸以上。低価格・低ランニングコス (続く)
ニュースが分かる!　QアンドA　有効判決となった更新料だが――　退去を促す危険性もニュースが分かる！QアンドA - 2011年11月15日号
先輩記者「(カレンダーを見ながら)おっ、今年も残り1カ月半で終わりか。早いなあ。そろそろ賃貸市場も動き出す時期かな」後輩記者「たぶん、12月に入ると学生を中心に、部屋探しする人が増えて (続く)