連載に関する記事の一覧

連載記事一覧

大言小語　自然の猛威大言小語 - 2012年5月15日号
今年のゴールデンウイークは暦の関係で、多くの人が長い連休を取れるようになっていたこともあり、全国の観光スポットで大にぎわいをみせた。しかし、GW後半には急激な気圧変化により、北関東に死者も出すような大竜巻が起きるなど、穏やかな連休というわけにはいかなかった。 ▼それにしても、この春の天候不順は何だろう。冬の寒さが4月まで続き、初旬、いきなり「爆弾低気圧」に見舞われた。そして、この大竜巻。気 (続く)
社説　転機を迎えたオフィス市場　市況回復で進む市場競争社説「住宅新報社の提言」 - 2012年5月15日号
東京区部でオフィスビルの供給ラッシュが見込まれている今年の賃貸オフィスビル市場。市況の一層の落ち込みが心配されたものの、その影響もいよいよ峠を越えそうだ。今年の上半期に集中した大規模オフィスビルの大量供給を受けて、11年12月から今年 (続く)
今週のことば　●日本再生戦略(1面) 今週のことば - 2012年5月15日号
東日本大震災からの復興などを踏まえた中長期的な政策指針「日本再生の基本戦略」(11年12月閣議決定)について、施策を具体化するほか数値目標を示すもの。12年半ばの策定を目指している。10年に閣議決定した新成長戦略の取り組みを加速するための施策の再設計なども図る。 (続く)
ひと　自由と選択肢のある住宅を　(財)サービス付き高齢者向け住宅協会(旧高専協)事務局長　奥村孝行さんひと - 2012年5月15日号
介護事業を展開するメッセージの取締役執行役員。社員としても、事務局長としても仕事に忙しい毎日だ。大手百貨店で培ってきた人事やマネジメ (続く)
紙上ブログ悪徳不動産屋の独り言　151　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　対照的な2人の入居者　鍵紛失で現れる人間性悪徳不動産屋の独り言 - 2012年5月15日号
共にうちの管理物件に入居していた(いる)人間性の対照的な2人の入居者の話。今から2年前の真冬のある日、夜中に私は右の腎臓が痛み始めて救急車を呼ぶかどうか悩むほどの状況に陥っていた。それから毎晩、弱い痛みや違和 (続く)
資格試験　ほっとコラム(8)　都市計画法の改正(2) 資格試験ほっとコラム - 2012年5月15日号
さて、前回の続きで「都市計画法の改正」について見ていきましょう。宅建試験で、都市計画法は2問出題されますし、法令上の制限の中で基本となる法律ですから、しっかり把握しておく必要があります。 (続く)
あなたもチャレンジ!　資格試験再現抜粋(2) 管理業務主任者あなたもチャレンジ！資格試験再現抜粋 - 2012年5月15日号
　このコーナーでは、様々な不動産関連資格試験の過去問題を抜粋して再現する。これから、資格取得を目指そうとする人はもちろん、他の資格試験の学習をしている人にとっても、関連事項として参考になるので、見てほしい。なお、原則として、出題は当時の記述そのままを再現しており、その後の法改正等は考慮していない。第2回は2007(平成19)年の管理業務主任者試験だ。 (続く)
2012宅地建物取引主任者受験セミナー　(27) 宅地建物取引主任者受験セミナー - 2012年5月15日号
【問題3-31】宅地建物取引業者Aが、Bからその所有宅地の売却を依頼され、Bと専任媒介契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、適切でないものはどれか。 (1)Aは、Bに交付する媒介契約書への記名押印は、代表者や宅地建物取引主任者が行う必要はない。 (2)Aが売却価額、評価額について明らかにする根拠は、必ずしもBの納得を得ることは要しないが、合理的なものでなければならない。 (3)Aは、媒介契約締結日から5日以内に指定流通機構に登録をしなければならないが、媒介契 (続く)
アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(69)　京王新線「初台駅」　50m2以下でシェア率90% アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目 - 2012年5月15日号
今回は京王新線の初台駅。ターミナルである新宿駅の隣駅だ。エ (続く)
大言小語　不都合な真実大言小語 - 2012年5月8日号
日本のGDPは10年に中国に抜かれて3位に転落したが、93年から00年まで世界1位だった1人当たりGDPが17位になっているという「不都合な真実」は、ほとんど報道されていない。ここに日本の停滞があると思う。 ▼埼玉県広報紙・彩の国だより5月号のコラムで、上田清司知事が指摘している一節だ。成果を出す行政を意識している知事は、「不都合な真実」は役所文化の中では隠されてしまいがちであるともいう。県や国の枠を超えて、財政問題や長引く不況対策、更に原発事故対応な (続く)
今週のことば　●災害協定今週のことば - 2012年5月8日号
災害時の応急復旧活動の支援に関する事項について、都道府県と民間事業者などがあらかじめ、結ぶもの。東日本大震災では、応急住宅として民間賃貸の活用が進んだことから、今後の災害時にも円滑に進むよう厚生労働省と国土交通省が民賃活用に関わる協定のモデルを策定した。 (続く)
ひと　物流不動産の賃料相場を公開　日本物流不動産評価機構評価員大谷巌一さんひと - 2012年5月8日号
倉庫に代表される物流不動産の募集賃料相場の情報公開を始めた日本物流不動産評価機構で評価員を務める大谷巌一さん。「工場や企業の海外移転やライバル同士による共同配送、在庫減らしなどに見舞われて、物流の絶対量が10年以上にわたって減少し続けており、事業環境は厳しさを増すばかり」と倉庫業界の実情を話す。一方で、安定した収益力が (続く)
知って得する建物の豆知識　(86)　備蓄を考える　シェルターでの防御も知って得する建物の豆知識 - 2012年5月8日号
3.11以降、スーパーには「防災用品コーナー」が常設されるようになりました。そして、行政などによる地震・津波被害予測がマスコミから流れる度に、その品ぞろえが拡充するように見えます。今後起きるであろう (続く)
紙上ブログ　悪徳不動産屋の独り言150　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　ニナリッチとショパンで心つかむ　成約導いた嗅覚と聴覚悪徳不動産屋の独り言 - 2012年5月8日号
たまたま、人様よりちょっと敏感な鼻と耳のおかげで契約に至った、という嘘のような本当のお話。と言っても、鼻の話はまだ私が不動産の仕事をする前、新設ゴルフ場の会員権販売の営業をしていた頃のことで、日本中がバブル景気に酔いしれていた頃の話。銀座のクラブのママさんから資料 (続く)
資格試験　ほっとコラム(7)　都市計画法の改正(1) 資格試験ほっとコラム - 2012年5月8日号
このコーナーでは、宅建試験を中心とした資格試験に役立つ情報や改正法などのニュースを不定期ではありますが、タイムリーにお知らせしていきます。さて、だいぶお待たせしてしまいましたが、いよいよ改正法に関して述べていきましょう。「その前に、読者から質問が来ています。『前回、出題の法令部分についてはその年の4月1日現在施行されている規定に基づくと説明されていましたが、どの試験か明記してなかったよ (続く)
不動産取引現場での意外な誤解　賃貸編(39)　借地上の建物名義が他人名義だと、借地権を対抗できないのか? 不動産取引現場での意外な誤解 - 2012年5月8日号
Q当社は不動産の仲介業者ですが、借地権の対抗力(借地借家法10条)の問題を考える場合、建物の名義人は本当に本人でなければならないのでしょうか。 A借地権を第三者に対抗するためには、建物の名義人が本人でなければならないというのは本当です(判例)。その理由は、他人名義の登記は無効な登記であるため、賃借権の登記の代用としては認められないということと、そもそも他人名義の建物登記では、取引する第三者が (続く)
2012宅地建物取引主任者受験セミナー　(26) 宅地建物取引主任者受験セミナー - 2012年5月8日号
【問題3-26】宅地建物取引業の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。 (1)Aが、所有宅地を10区画 (続く)
アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目　(68)都営大江戸線「赤羽橋駅」　賃料20万円以上が20% アトラクターズ・ラボ　賃貸市場の狙い目 - 2012年5月8日号
今回は、都営大江戸線の赤羽橋駅を取り上げた。都心エリアであるため、25m2タイプ(11万9000円)、50m2タイプ( (続く)
東京カンテイ　中古マンション価格天気図　3月東京カンテイ　中古マンション価格天気図 - 2012年5月8日号
■3月の天気模様全国的な価格推移は、再び下落基調に。「晴れ」は7地域(前月は4)に増えたが、一方で「小雨」も16地域(同13)に広がった。ただ、天気模 (続く)
神社の役割と地域社会(4)　地域の原風景と文化を守る　復興は腹の座った構えで神社の役割と地域社会 - 2012年5月8日号
■復興の主役は誰か早川東日本大震災で被災した各地で祭りを復活しようという動きがあります。鎮魂の意味と踊りを復活して生きる意欲を起こそうとしているようです。それは根源的には神社や祭りの、我々日本人の生活習慣の中に根付いている〝生活習慣的信仰心〟とでも呼ぶべきもので (続く)