2007年6月19日号に首都圏と近畿圏の07年5月のマンション市場動向が掲載されていました。
それによると、東京都区部で供給されたマンションの平均価格は、なんと3か月連続で6000万円台！
同エリアで、�崔渦舛�82.7万円でしたので、
単純計算をすると、平均専有面積は約76�屬箸覆襪反簑�されます。
また、地価上昇とマンション用地の減少という背景の中、
各マンションディベロッパーにおいては、用地取得が難しいという状況もあり、
供給戸数は14か月連続で前年同月を下回るといった結果になっています。
これに、地価上昇の報道を受けた消費者の｢これ以上価格が上昇したら…」という不安も手伝って、
需要が
供給を上回り、高価格傾向がここ数カ月続いているとも考えられます。
ただ、つい１〜2年前に比べ、グロス及び単価が高く、専有面積は小さくなっているので、
販売は不調かと思いましたが、契約率は好不調の目安となる70％のラインを確保できている様子。
確かに、3か月前に公表された公示価格の様子をみても局所的にバブル傾向にあり、
不動産業界の活況も一部うかがえるように思えますが、
景気判断となる消費者物価指数も一進一退を繰り返している現状で、
一般的な消費者の資金体力がどこまで、不動産価格の上昇についていくことができるのか…、
やや後ろ向きな考えも浮かんでくるのは否めません。
ただ、同号の4面に、各ディベロッパーの取り組みについても記事が掲載されているように、
付属施設として「別荘」を提供したり、女性ユーザーに照準を合わせた企画を打ち出したり…、
各社の努力により、住まいにプラスアルファの価値を付加する取組みの幅は大きく広がっています。
また、同号の22面には都心の高級賃貸マンションについての分析記事も掲載されていました。
分譲マンションの着工戸数を上回るほどの勢いで、高級賃貸マンションが建設されているとのこと。
15坪で20万円台〜30万円台のコンパクト型のみでなく、
ファミリー向けの高級賃貸マンションも増加傾向にあるというので驚きました。
日々、変化し、多様化する人それぞれのライフスタイル。
住まいは必ず買うものという定型化された概念に、もはや縛られない人も多いのですね。
買う側は、隣の芝生を見るだけでなく、自分自身にどのようなライフスタイルが理想なのか考え、
周りに左右されることのない価値観を有すること、
売る側は、様々なライフスタイルが存在することを認識し、柔軟な提案や発想をすることが、
買う側、売る側それぞれに求められているのかもしれません。
|
