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3月6日号（第3004号）に「2007年建て替え・リフォーム特集」が掲載されていました。
住宅新報には不定期ながら、このような最新情報をまとめた特集がよく記事として取り上げられています。不動産業に携わるみなさんにとっては自分自身の仕事を再確認できるものですし、一般生活者のみなさんにとってもほかの方が不動産についてどのように考えたり、行動をしたりしているのか、を確認できるものであるので、大変有意義だと思います。
事実、私自身もファイナンシャルプランナーとして、建て替えやリフォームに関するご相談がここ数年、増えている実感があり、今回の特集は現状を再確認できる場になりました。
さて、「建て替え・リフォームの新傾向」（住宅ジャーナリスト・斉藤良介）掲載内容によると・・・
「住宅の建て替えとリフォームの市場規模はここ数年、ほぼ横ばいで推移しているが、動機・目的は大きく変化している。持家の総受注棟数に占める建て替えの割合は20％前後と推定され、十数年前から変化していないのにも関わらず、建て替え動機は、以前より築年数が長期化しているため、設備の古さ、間取りの旧式化、地震時等の不安などに起因。老朽化改善が断然トップ（42.0％）になっている。」とのこと。
また、「高齢者には老後の体の衰えを自分たちでカバーできる家に住みたいといった老後対策を挙げる人が増えるなど、世代を問わず「自分のため」の建て替えの動機に挙げる人が増えているのが新しいトレンド」というコメントもあり、個別化社会の到来も意識させられます。
これは私が実際に相談をお受けする中でも、「年金収入が潤沢になりつつある中、お金の使い方などにもメリハリのある“こだわり”を大切にされる方が増えている」と日頃から感じていることに通じているようにも思います。
一方でここ数年、不幸にして多発したリフォーム詐欺などにより、イメージの悪化が懸念される「リフォーム」業界。
しかし、「リフォームも築浅マンションでも、自分の好みに合わせた高額な模様替えや高齢化対応、省エネルギー対応が増えている。」とのコメントのように、「リフォーム」業界に新しい息吹も芽吹いているようです。
最近の取材の際、複数の大手リフォーム会社さんからお話を伺った際に、一様にお話しされていたことは「今後は今まで以上にサービスの多様化が図られ、競争も激化するだろう。その時に個々のライフスタイルに基づいたサービス提供ができるかどうか？が勝負！」とのこと。単なる住宅としての機能を整えるといった画一的なものではなく、ライフスタイルに合わせて、防犯やペットなど、個々の嗜好にあわせたサービス提供がなされる日も近いかもしれません。
また、同号に掲載されている「建て替えの進め方とコスト 失敗しない立て替えの段取り」（住宅評論家・坂本和雄）についても、不動産業者のみならず、一般の読者にも読みやすく、とても参考になる内容だと思いますので、是非、一読なさってみてください！
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